二手房贷款的贷款人要了解，二手房贷款并不是那么非常容易的，假如二手房不可以考虑金融机构申请贷款的标准得话，那么二手房贷款就摇摇欲坠。金融机构裁定二手房贷款的规范有下列好多个层面：

规范一：看是不是经历贷款的个人行为，针对之前曾全额购房或是向亲戚朋友借款购房的贷款人，向金融机构申请贷款买房就被视为第一套住房贷款，针对以前用房屋第一过的，如今再度申请贷款，那么就被视为第二套房。

规范二：以家中为企业，即需要查看你自己、直系亲属及未成年子女在个人征信报告系统软件的贷款买房状况，在其中家中里有一切一个人用房地产申请办理过贷款的，那也会被视为第二套房。

规范三：包含用个人公积金贷款和盈利性本人住房贷款以内的。假如之前申请办理的是个人公积金贷款或是盈利性本人住房贷款，如今再度申请贷款买房的将视为第二套房。若是之前申请办理过本人商业房贷款、本人综合性款等别的盈利性本人贷款种类的，这类申请办理购买住宅将视为第一套住房贷款现行政策申请办理。

规范四：已付清和未付清贷款以内，针对购买过的房地产，无论是否付清贷款的，想再度申请办理购房贷款，都将被视为第二套房。

贷款根据了，接下去便是贷款首付的难题了，那么，贷款首付应当怎样计算呢？

二手房按揭贷款的首付款的计算方式

净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)

贷款额=二手房成交价*80%(初次贷款信用额度达到80%)

贷款额估计方法，能用合同书价*85%，预计出大概评定价格。

若是二手房首套房买房，则二手房按揭贷款首付最少30%，可贷款70%;若是二套买房，二手房按揭贷款首付不少于70%;年利率为6.55%。

以上计算方式仅作参考，考虑到房贷现行政策的变化状况，贷款人在申请办理二手房按揭贷款前，能够提早先详尽资询掌握，确定后再下手申请贷款。

以上是我为大家梳理的二手房贷款的有关专业知识。