小区业主在新房验收时，碰到商品房面积存有误差的难题，如公摊面积面积、房屋工程建筑面积与商品房交易合同书所承诺的面积不相符合，小区业主不必手足无措，碰到这类状况该怎么办?按照国家相对的标准开展解决是明智的选择。

对于因为面积误差难题产生的矛盾纠纷诸多，针对这一难题，国家里有相对的规范管理。《商品房销售管理办法》要求：“产权备案面积超过合同书承诺面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充；超过3%一部分的房价款由房地产企业担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书承诺面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由房地产公司退还买受人；平方根超过3%一部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。”

这类造成面积误差的原因主要是预购、市场销售面积与评测面积误差过大，例如商品房在预购时，房地产商根据工程图纸自主测算房屋面积，自主决定公共面积的平摊；房地产商预购房屋后，一些部位开展了变更，导致完工房屋面积与预购房屋面积不一致。

而为了更好地尽量减少这类状况的产生，顾客要学好在面积条文里保护自己的权益，一定要搞好下列好多个提前准备：一是要在合同书里把面积条文写清晰；二是要把公摊面积部位写清晰——公摊面积部位在哪儿、公摊面积面积的细致入微规格多少钱，一定要逐一注明；三是要写清合同违约责任。

一般状况下，买房者在新房验收时，需要房地产商出示面积评测汇报后，才可以明确房屋的具体面积，在对评测面积确定后，补缴差款。当面积存有误差时，最先能够依据合同书中的有关承诺为根据开展解决。