什么叫低层住宅？该种类有什么特性呢？优势与劣势各自都是什么呢？一起来了解一下。

一、二零一一年修定的《住宅设计规范》（GB50096-2011）要求，住宅按叠加层数区划以下：

1、低层住宅为一层至三层；

2、双层住宅为四层至六层；

3、中高层住宅住宅为七层至九层；

4、高层住宅住宅为十层及以上。

二、低层住宅的特性

低层住宅的特性是：叠加层数少、左右联络便捷，平面布置图紧凑型，构造单一，平面图组合灵便，既能融入很大、规范较高的规定，又能融入规范较低的居住状况。

三、低层住宅的种类

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度散布相一致，多存有于城市近郊区和小城镇建设。

1、城市结合型：城市范畴内以集中化方式修建的低规范的低层住宅。统一修建方法、较高人口数量集聚度，较确立的人群组合；

2、别墅房：副宅，住宅之外供去玩、涵养的花园式住宅，分城市型和郊野公园型。住宅建筑规范和空气质量标准较高，建筑密度相对性较低。

四、低层住宅的优势

1、居住个人行为层面，居民贴近当然；

2、居住心理状态层面，非常容易产生亲近限度，重归、所属、城池感较强；

3、总体自然环境上，与地理环境灵活性不错，尤其是与独特地貌融洽具备；

4、构造上，自身重量比较轻，有利于地基基础和总体设计，工程施工简易，土建造价低，有助于发展趋势。

五、低层住宅的缺陷

1、相对密度低，不利节省商业用地；

2、相对性多、多层建筑来讲，高层、最底层占占比大，解决花费所占占比高；

3、对城市而言，提升了公共设施建设量，但使用率不高；

有关怎样摆脱低层住宅的缺陷，提议提升 建筑密度和建筑容积率。

六、低层住宅的别的特性

在设计方案上与双层、高层住宅不一样：体现在平面图组合、室内空间组合、住宅间的关联、建筑美学、竖直交通出行联络等层面。