租赁合同与租用合同书法律上等效电路吗

在法律上，法律效力是一样的，没有什么差别。受法律维护。

房屋租赁协议书[1]，Housing leasing contracts，与房屋租赁合同书系同一特性，就是指房屋出租人将房屋出示给承租方应用，承租方按时计付承诺房租，并于终止合同时将房屋完好无损地偿还出租人的协议书。房屋租赁协议书內容关键包含房屋详细地址、住宅房间数、使用的面积、房屋家俱家用电器、层级合理布局、装饰设计设备、租金额、房租缴纳时间和方式、租用彼此的权利与义务、租期等。

但是，在一些状况下除外。

房屋租赁合同书是否法律法律效力，关键从下边四个层面开展核查。

(一) 合同主体是不是符合要求，即出租人与承租方是不是具有合理民事行为能力的构成要件。如是不是为无民事行为能力能力人或限定民事行为能力能力人，或出租人是不是为房屋人或合理合法所有权人等。 (二) 房屋是不是为法律政策法规严禁租赁。要是法律政策法规不严禁租赁的房屋，都能够依规租赁。依据要求，有下述情况之一的房屋不可租赁：(1)未依规获得房屋所有权证的；(2)司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产业支配权的；(3)现有房屋未获得共有些人愿意的；(4)所有权有异议的；(5)归属于违章建筑的；(6)不符检测标准的；(7)已抵押，没经抵押权人愿意的；(8)不符公安机关、环境保护、环境卫生等主管机构相关要求的；(9)相关法律、政策法规要求严禁租赁的别的情况。

(三) 房屋租赁合同书的內容是不是合理合法。结合实际，一些房屋租赁合同书承诺租客贷款逾期付款房租、水电气等的税款滞纳金按每天2%测算。从法律而言，这类承诺因税款滞纳金过高有畏公正，归属于可撤消条文。也有一种普遍的情况是，有些人用租入的房屋开展违法违纪主题活动，若确凿，则在出租人明知道或理应了解的状况下，那样的租赁协议均是失效的，不会受到国家法律维护，房租依规收走。

(四) 是不是开展过备案办理备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及当地的租用政策法规均要求，租用被告方应向房地产管理单位申请办理备案办理备案办理手续。结合实际，对未备案办理备案的租赁协议是不是合理有二种见解，一种觉得合同书是失效的，另一种觉得租赁协议依然合理，但不具备对抗第三人的法律效力。结合实际，觉得合同书是合理的出自于流行见解，这一点您别担心。