许多 住宅小区都是会装有地下车库,自然每一户业主只有有着一个车库,可是许多 没车的业主也会购买地下车库做为一种,开展租赁,那么,在购买地下车库又会碰到什么难题呢?下列文章内容期待可以对您有一定的协助。

在住宅小区里，有很多居民都是有自身的地下车库，而且一些居民尽管沒有车库，可是也会购买车库来租赁或是出售，如今车库的价格也在不断升降。因此，业主也常常会遇到有关车库租赁的难题。

(一)地下车库的总建筑面积未平摊，开发商独立获得车库产权。

在这里状况下，有关开发商对地下车库的处罚难题，上海市房地局于今年公布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明文规定：“商住楼新项目附设的地下车库应优先选择考虑当地块范畴内房地产业权利人购买、租用。获得预售证的地下车库，在预购期内仅可预购给当地块范畴内的商住楼预订人”。

不难看出，地下车库只有预购给当地块范畴内的商住楼预订人。对地下车库的出售，则仅要求优先选择考虑当地块范畴内的购买人，仍未严禁出售给住宅小区之外的购买人。好像是在住宅小区没有人购买时，能够出售给住宅小区之外的购买人。值得一提的是，在实践活动实际操作中，房房地产交易(登记处)对车库产权不独立发产所有权证，只是在房子产权证上作相对注记，因此 住宅小区外的业主购买车库后，会深陷没法申请办理乃至未予申请办理车库产权备案的困境。根据此，小编号召相关部门应尽快颁布相对要求处理这一难题，使车库出售个人行为更标准，更具有可执行性。

对于此类情况下，开发商是不是可将车库向社会发展对外开放运营泊车业务流程难题，从所述要求看来，好像也未严禁。实践活动中，住宅小区业主均对开发商将车库对外开放运营持否认心态，由于担忧住宅小区的平静、安全性会遭受影响。小编则觉得，即然开发商有着车库独立产权，就可以对车库随意履行 、支配权，房子可对外开放租赁，地下车库为何不可以扩大开放呢?但是，的确存有一个物业管理企业怎么管理的难题。

(二)地下车库做为现有位置，总建筑面积已开展了平摊。

此类状况下，车库归该车库所属的整栋房子的全体人员业主现有。因而，开发商显而易见没有权利向所有人(包含本小区域内业主与住宅小区外的别人)出售停车位，但物业管理公司能够就地下车库的停车位出示泊车服务项目。对于是不是可向社会发展对外开放，小编觉得在住宅小区业主委员会创立前(前期物业管理方法环节)，最先应考虑本住宅小区业主的泊车要求。在这里前提条件下，秉着灵活运用資源的标准，减轻社会发展难停车应是值得倡导的。在业主委员会创立后，应由业主委员会按法定条件做出有关决定。不论是业主委员会创立前，还是后，停车收费收益在扣除必需的车库管理成本后应列入维修基金中，并专款专用。

(三)地下车库属“人防设备”

如地下车库属“人防设备”，则开发商不可出售车库的产权。依据“平战结合”的标准，在和平年代，开发商可的士位出示泊车服务项目。另外依据“谁、谁 ”标准，此类情况下的停车收费收益应归人，即开发商。