买二手房的情况下必须先签合同付款定金以后再申请办理产权过户，随后再交余款。实际步骤以下：

1、先确定房屋所有权准确无误

明确要买这套二手房以前，人们必须让屋主出示不动产证（老点的房子是房本+土地使用权证），确定上边写的是否屋主自己的，再查清晰这套房子是不是有质押、是不是查封，防止引起纠纷。假如屋主拒绝出示有关的原材料证实，人们就会有原因猜疑这套房子不太好，那么就千万别坚持下去了。

2、交定金、签订合同

确定房子的产权年限一切正常以后，买家就必须向卖方缴纳一部分“定金”，随后签订合同。按照规定定金一般不超出总额的5%，假如卖方规定超过能够 拒绝。另外大伙儿需注意，定金是有法律法规约束的，假如卖方违约得话，必须赔偿二倍定金，倘若买家违约，则卖方能够 拒绝退回定金。因此大伙儿最好是提早考虑到清晰再交定金，不必事到临头变卦才后悔不已。

3、办理贷款、缴纳首付

缴纳定金签订合同书以后，假如你是按揭贷款，接下去就该去金融机构去申请办理住房贷款了。在这以前，还要弄清楚自身有木有借款的资质，防止由于本身缘故被银行不给贷款，那样卖方能够 拒绝退还定金。申请办理好以后，人们将首付放到金融机构管控的额帐户上就好啦。

4、彼此一起去房产交易中心产权过户

等首付款到账以后，买卖方就能够 带著买房合同，一起到本地的房产交易管理中心递交产权过户申请办理，等候二手房过户，随后就是说缴纳房产契税等花费，一切OK以后就能够 拿着新的房本去银行申请质押了。

5、等候银行放贷

进行所述两步步骤以后，人们就只必须细心等候银行放贷，依据每个金融机构的要求和高效率，一般在1月到2月中间。大伙儿能够 随时随地留意发放贷款的进展，防止造成彼此的误解。等住房贷款到账以后，全部二手房交易步骤就进行了。

重中之重提示：尽量不要坚信中介公司或是另一方，只是应当严格执行二手房的买卖步骤来实际操作，防止吃哑巴亏。