1、沒有过户房子的使用权不产生变化，扔归属于卖家。

2、早已签署房产买卖合同书，彼此理应依照合同书承诺履行责任，除非是买卖协议存有失效或是可撤消的情形。

3、买卖方能够协商一致终止合同。

4、卖家不履行责任的，买家有权利向法院起诉规定另一方履行合同义务。《合同法》第五十二条有以下情形之一的，无效合同：(一)一方以诈骗、威逼的方式订立合同书，危害国家权益;(二)恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益;(三)以合理合法方式遮盖不法目地;(四)危害社会发展集体利益;(五)违背法律法规、行政规章的强制要求。

第五十四条以下合同书，当事人一方有权利要求人民检察院或是仲裁委员会变更或是撤消：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同书时不公平的。一方以诈骗、威逼的方式或是趁人之危，使另一方在违反真正含意的状况下订立的合同书，受损方有权要求人民检察院或是仲裁委员会变更或是撤消。当事人要求变更的，人民检察院或是仲裁委员会不可撤消。

第九十三条当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够终止合同。

第九十四条有以下情形之一的，当事人能够终止合同：

1、因不可抗拒导致不可以完成合同书目地。

2、在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债。

3、当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行。

4、当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地。

5、法律法规的别的情形。

卖房子过户的常见问题是啥

卖房子主要是留意收款。按过户的水平收款，到房管局递材料进行当日最少要接到百分之五十的购房款。交补税宣布取得审理回执表当日要搜集购房款。此外，介绍费还要分次给，最好拿房进行才把所有介绍费给齐中介公司。