小产权房定义：

说白了“小产权”就是指在农户集体用地上基本建设的房屋，未交纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，因此称为“乡产权”，又叫“小产权”。二、镇乡颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权。

买小产权房的风险性

1、缺乏“五证”要是没有“五证”是不可以房产证办理的。沒有产权，不会受到法律法规的维护。

2、动迁难赔偿要是依法处理了有关审核办理手续，它就是说合理合法工程建筑。但都不清除这些在政府部门要求范畴之外的违法建筑，假如和国家的整体规划发生冲突，还极有可能被拆卸，并且小区业主也不容易获得拆迁安置补偿。

3、品质难确保这种房屋价格低，房屋质量没有人监管，一些房地产商为挣钱会以次充好，存有安全风险。这种房屋一般由农田所属村开发设计，除开房屋质量和房屋售后服务质保无法确保之外，搬入后的物业管理服务也很容易出現难题。

4、小产权房不可以抵押或是发售出售因为沒有靠谱的产权证，小产权房不可以做为抵押或发售专卖店。这种全是买房者在选购小产权房必须留意的地区。

5、小产权房不可以抵押借款小产权房不可以在房产管理单位备案登记，因此不能申请办理抵押等项证支配权，沒有项证支配权就等于沒有合理合法的抵押物抵押到金融机构，贷款银行就没法审批，这代表你必须一次性支付购房。