物业公司服务水平不合格 可以换物业公司吗
每一个小区都是有专业承担物业管理的企业，许许多多的物业管理企业各不相同，总会有一些物业公司不当作造成小区业主的不满意，做为小区的住户，在缴纳物业管理费的情况下也会出现心态，假如小区绝大多数住户体现物业公司服务水平不太好，是不是可以申请办理更换物业公司呢，怎样拆换物业公司呢？
物业公司不当作，小区小区业主是能够 申请办理拆换物业公司的，按照我国物业管理法律法规、政策法规要求，业主大会具有聘用物业管理公司的支配权，另外也是拆换物业管理公司的行为主体，她们能够 根据业主大会聘用新的物业公司对接原物业公司，向小区小区业主出示物业管理服务项目。
1、提交申请成立业主委员会
小区住户可联名鞋向该小区所属的社区服务中心或镇市人民政府明确提出申请书，申报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会，社区服务中心接到申请办理后，做出书面形式审批建议，具体指导小区成立业主委员会筹划工作组。
2、前期工作
审核根据以后，筹划工作组就需要刚开始准备工作了，应告之物业公司在十五日内将其把握的全体人员小区业主名册、通讯地址以及联系方式等原材料报社区服务中心，社区服务中心接到相关原材料后五日内将所述材料交由筹划工作组，筹划工作组将拟好的材料开展公示公告。
3、宣布成立业主大会
在成立业主大会以前，先开展业主委员会的意味着竟选。以后小区住户能够 举办业主大会，就物业管理事项开展投票选举，三分之二以上愿意，就可以拆换物业公司。
4、联络物业公司开展招标会
明确好拆换物业公司以后，就需要刚开始新物业公司的招标会了，业主大会决定再行聘用物业管理公司的，理应在作出决定后立即书面形式告之原物业管理公司。业主大会大会根据书面形式征询建议的方式举办的，业主委员会理应在招标会前将业主大会决定在物业管理地区内的明显部位向全体人员小区业主公示公告。
5、明确招标会結果
由业主委员会向业主大会做公开招标汇报，并提供投标全过程及终結果，业主大会对业主委员会的結果开展投票选举，受权业主委员会立即明确中标人或由监标强烈推荐招标侯选人名册后，由业主大会终明确中标人。
6、新物业公司入场
决议根据，由业主委员会同物业公司签定物业管理协议书，分配新老用户物业管理工作交接办理手续，新物业管理入场，业主委员会应将其基本情况和两者之间评定的物业管理合同书的服务项目內容、范畴、规范及其价格等具体内容在物业管理地区的明显部位向全体人员小区业主公示公告。
拆换物业公司是一件非常复杂的事儿，需要小区业主团体开展决议，假如一些小区房子住房率并沒有那么高，成立业主委员会就较为艰难了，因此还是在购房的情况下综合性考虑一下物业公司的服务水平难题，假如物业公司存有一些不太好的服务项目纪录，那样的小区就不必选了。