二手房缴纳定金 尽量保证“四核实”!

2020年08月19日 10:45:00
二手房缴纳定金 尽量保证“四核实”!

买二手房交定金前一定要核实清晰屋主、房产证是不是真正,房子产权有木有难题,不然急匆匆交定金很可能就打过水冲洗。那么买二手房交定金前,应当注意什么事宜呢?

一、有关定金

定金就是指合同书当事人以便保证 合同的效力,根据法律法规或是当事人彼此的承诺,由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前,依照合同书标的额的一定占比(不超过20%),事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币,它归属于一种法律法规上的合同类型,目地取决于促进借款人执行负债,确保债权人的债权得到完成。

我国《担保法》要求:当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金,即造成相对的法律法规不良影响。商住楼交易中,顾客合同履行后,“定金”理应抵作合同款或是取回;若顾客不合同履行,没有权利规定退还定金,卖家不合同履行的,应二倍退还定金。

二、在付款定金、签署金协议书以前,尽量保证下列四点:

(1)确定有效证件

购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱,并核实商家究竟是否“真屋主”,此阶段需要核实商家身份证、房产证件的真实有效,骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生,尽量考虑周全。

(2)核实产权:

购房者应查验房屋产权是独立全部还是与别人有着,果跟别人现有,现有产权人是不是愿意售卖。若有直系亲属,需要直系亲属签定《同意出售证明》,不然共有些人能够以不知道为原因回绝房屋出售,也会影响购房的过程。

(3)核实负债:

购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷,是不是处在在抵押情况,要不然交了钱房子被人民法院被查封会落个后患无穷。

(4)核查面积

有的商家报的面积跟房产证上的具体面积相差甚远。因此购房者要核实面积,看房产证面积是不是跟房子具体面积一样,必需时能够亲身或请技术专业组织 精确测量。

除开以上四点,购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”,例如:所谈的价格包括哪些,是独立房子的价格还是包括车位的价格;假如房子有停车位且价格包括停车位,一定要在定金协议书里标明停车位号,如果有服务承诺派送家俱家用电器或许确定并载入协议书。

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