二手房缴纳定金 尽量保证“四核实”！
买二手房交定金前一定要核实清晰屋主、房产证是不是真正，房子产权有木有难题，不然急匆匆交定金很可能就打过水冲洗。那么买二手房交定金前，应当注意什么事宜呢？
一、有关定金
定金就是指合同书当事人以便保证 合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。
我国《担保法》要求：当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。商住楼交易中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，卖家不合同履行的，应二倍退还定金。
二、在付款定金、签署金协议书以前，尽量保证下列四点：
购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱，并核实商家究竟是否“真屋主”，此阶段需要核实商家身份证、房产证件的真实有效，骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生，尽量考虑周全。
（2）核实产权：
购房者应查验房屋产权是独立全部还是与别人有着，果跟别人现有，现有产权人是不是愿意售卖。若有直系亲属，需要直系亲属签定《同意出售证明》，不然共有些人能够以不知道为原因回绝房屋出售，也会影响购房的过程。
（3）核实负债：
购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷，是不是处在在抵押情况，要不然交了钱房子被人民法院被查封会落个后患无穷。
有的商家报的面积跟房产证上的具体面积相差甚远。因此购房者要核实面积，看房产证面积是不是跟房子具体面积一样，必需时能够亲身或请技术专业组织 精确测量。
除开以上四点，购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”，例如：所谈的价格包括哪些，是独立房子的价格还是包括停车位的价格；假如房子有停车位且价格包括停车位，一定要在定金协议书里标明停车位号，如果有服务承诺派送家俱家用电器或许确定并载入协议书。