购房交定金前 你一定要做这一些事！
购房时，一旦明确买房，开发商都是督促你交付定金，由于定金是具备法律认可的，一旦交付，即使中后期没能购买房子，也难以再退回。因而这时候买房者要慎重作出挑选，不必太过相信开发商和房产销售。我友情提示交定金前，一定要做了下列一些事，防止交易风险性！
从各个方面、多种渠道掌握开发商的信息，此刻可以上网查下开发商的材料，或是立即去施工工地查询具体情况，是不是有职工工程施工，该房子施工期是不是归属于一切正常，是不是在操纵在有效的进展以内，政府部门有没有明确公示等，假如发觉异常或是信息不全透明的状况，应挑选中止买房，千万别抱有心存侥幸。
楼盘的详细情况还可以在网络查询，主要是检查房子真正的市场销售情况，根据网络查询在售新项目的新楼盘表，查出来的新楼盘市场销售情况更为真正，在网络上有关楼盘10种不一样的市场销售情况（可售、制订合同书、售出、颁证、抵押、被查封、非售、订购、随意、公共）全是有确立的区别的。
第二步、查“五证二书”
“五证”包含国有土地使用权证、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程项目规划许可证、商品房买卖许可证书。
“二书”包含住房质量检测报告和住房使用手册。
有关“五证二书”的核查，我提示你关键把握“2个关键环节”，一是查询这种资格证书上的新项目是不是与此房子所属项目规划相符合，二是所买房子是不是在这种资格证书标出的范畴内。
第三步、查寻个人信贷材料
选好想要购买的房子以后，就需要去提前准备贷款的银行柜面或是去官方网站查询个人征信了，若有出现异常可立即调节主贷人或寻找适合的贷款担保人。
在这个全过程中，你务必要细心掌握下自身的五险一金、银行帐户水流、户籍（临时居住证）等是不是合乎贷款标准，一定不必听信开发商在市场销售时做出的口头上服务承诺。若因贷款没能审批造成没法买房，开发商或是房产销售都不容易给你承担责任的。假如在这以前你要悲剧交了定金，那么你是没有权利规定退还该笔钱的。
第四步、查询房屋备案
开发商“一房多卖”的事儿并不是沒有的，假如在你高兴的提前准备交房的情况下，发觉房子里居然有些人在室内装修，这相当于瓢泼大雨。自然最悲哀的是，即使去请律师打官司，人民法院也会判断这一房子不属于你！
可是查房屋备案是需要开发商出示办理备案序号的，因此我提议你一直在交定金、签订合同的情况下，在合同书中标明准确的办理备案時间及其有关的合同违约责任，防止没法预料的买房风险性。