购房赠送面积很划得来？购房者要警醒借口！
购房者在购买房屋的情况下常常会见到新楼盘搞出“送卧室飘窗”、“送花园”、“二房变三房”等广告词，开发商“大气”的表明这种全是赠送面积。这个时候购房者可不必随便被坑骗，要弄清楚这种赠送面积是以哪来的？到底可靠吗？
开发商的赠送面积通常来自于三个地区：
一、真要求“假”赠送
依据国家的要求，阳台和入户口花园只测算一半的产权面积，因此这压根并不是赠送面积，仅仅开发商欺骗购房者的一个叫法。
2、赠送卧室飘窗和隔楼
有关卧室飘窗和隔楼一样在政策法规中有要求：楼高小于2.一米的室内空间是不计入于产权面积的，这些面积也自身便是购房者应当得的，而到开发商嘴中却变成了赠送面积。
3、赠送上空花园
说白了的赠送上空花园基本原理和阳台一样，它是开发商运用政策法规的系统漏洞，在房屋的正中间建一个阳台，或是把原本的一个屋子的窗子不做，使屋子的特性变为阳台（阳台与屋子构造上的差别便是：阳台沒有窗子与外部互通，且安裝有下水管道及防臭地漏，而后面一种务必安裝窗子，无需装防臭地漏）。
二、赠送违法建筑
针对开发商将要求中归属于购房者的支配权变换叫法变为赠送以外，也有一种更为极端的赠送方式，那便是立即赠送违法建筑，比如：运用采光井，消防安全服务平台等地区完工一间房。一旦被相关部门依法查处，这种一部分将遭遇被拆卸的风险性，购房者因小失大。
一楼送花园，楼房顶层送阳台通常是开发商以便卖出一楼和楼房顶层而做的“优惠”现行政策，但事实上依据《物权法》的要求，花园、阳台这种室内空间理应归属于该楼的全体人员小区业主现有，并非归属于开发商全部，要是别的小区业主提出质疑，受“赠”的小区业主是没法私有其利的。
尽管开发商的赠送面积掩藏着诸多难题，但因为“高性价比”变成一些购房者的总体目标。那么针对挑选有赠送面积楼盘的购房者而言，需要留意什么难题呢？
1、一些赠送面积很有可能会更改原来房型合理布局，比如赠送的上空花园缩小了一切正常卧房面积，挡住一部分光照，面积过度窄小，室内装修成本增加，购房者应放亮眼睛，分辨房型图。
2、在签订合同以前，购房者应规定开发商把赠送面积的条文宣布载入买房合同之中。
3、全部赠送面积全是不容易记入产权证上的，在中后期的出售中也不是测算面积的，无形之中提升价格工作压力，购房者应当提早掌握。
4、假如赠送面积为违法建筑或占有小区业主现有面积的状况，购房者应提早搞好风险评价。