商品房大证是什么？大证和小证有哪些区别？
大家在购买房屋的时候，通常都会询问是不是有房屋的各类证件，比如房产证，土地使用证等，那么商品房大证是什么？大证和小证有哪些区别呢？今天就给大家具体介绍下这些问题。
商品房大证是什么
国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。
大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。
商品房大证
也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。
国有土地使用权证和房屋所有权证。 就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下;房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为“小证”或“分证”。这是为了不至于混淆。 实际上，房地产商办理的大证，与购房户办理的小证，在名称上、法律意义上没有区别。人们口语中称呼不同是为了不至于混淆。
商品房大证是什么意思呢?
就是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
商品房大证
商品房大证与小房产证的区别?
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
通过上面的这些内容的介绍，大家已经对商品房大证有了了解，可见，大证和小证是不同的，一个是归开发商所有，一个是归各个住户所有的。