商品房贷款需要哪些标准？住房按揭贷款流程是啥？
购房的情况下，仅有少数人是可以全额购房的，绝大多数的买房者都是挑选贷款购买商品房。商品房贷款需要考虑一定的标准才可以贷款的。住房按揭贷款也需要依照一定的流程才可以申请办理。非常是商品房贷款，针对买房者的信用度规定较为高。
一、商品房贷款需要哪些标准?
1、贷款人具备平稳的岗位和收益，个人信用优良，确定有还款贷款等额本息贷款的能力；?
2、所买住房位于城乡（包含城区、县里、大马店镇）且正常情况下为贷款人现居住地或工作中、做生意地；?
3、已与房地产商签署了《商品房买卖合同》，依据个人征信状况，并已付款了金融机构要求的首付占比，最少为30%以上；?
4、贷款额度依据贷款人的个人信用状况、岗位、文化教育水平、还贷能力、所买住房转现能力等状况明确。?
5、愿意先申请办理预订商品房抵押备案，并服务承诺在所购买的住房完工并获得房地产产权证后，以购买的住房作贷款抵押且再次申请办理抵押登记；?
二、住房按揭贷款流程?
1、房地产商向贷款行明确提出按揭贷款项目合作；?
2、贷款行对房地产商开发设计新项目、建筑企业资质、资信等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的房地产商签署按揭贷款合作合同；?
3、购房人与房地产商签署《商品房买卖合同》，并依据合同书规定，结清所需首付款购房款；?
4、自首付结清生效日七日内购房人出示合乎按揭贷款金融机构规定的材料，立即向房地产商协作金融机构提交申请按揭贷款。实际包含：《商品房买卖合同》（办理备案备案）、买房首付收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及金融机构觉得需要出示的别的材料；?
5、贷款行对购房人的各层面状况及办理手续开展调研、核查，与合乎基础标准的购房人（包含购房人直系亲属）申请办理基本办理手续，实际包含借款申请书、相互还贷申明、服务承诺、谈话笔录、借款协议、借条等；接着购房人在贷款行设立储蓄帐户或储蓄卡，金融机构报上级领导行开展审核；?
6、申请办理审核限期一般为七日内。对超出该限期的，市场部立即与金融机构连接、掌握状况、解决困难，积极主动帮助购房人办理贷款，立即与按揭贷款金融机构签署环节贷款担保办理手续；??
以上便是关联商品房贷款需要考虑的标准，要是有平稳的收益，并且信用度比较好，申请办理商品房贷款还是较为非常容易的。当然，住房按揭贷款需要依照所述流程开展，才可以圆满买房。现阶段限购政策情况严重，提议大家购房以前对商品房贷款标准一定要清晰。