要想贷款买二手房 这三大难题一定要清晰！
贷款购房是许多 购房者初次采用的买房方法，但与新房对比，二手房贷款流程更加繁杂，因而购房者需要把握充裕的买房专业知识才可以是自身更圆满的申请办理贷款。我就问您小结了贷款买二手房普遍的三大难题。
一、二手房贷款现行政策是啥？
不管新房还是二手房，在大家国家都是有三种贷款方法：住房盈利性贷款购房、公积金贷款购房、住房组成贷款购房。假如选用个人公积金贷款和组成贷款购房者务必考虑在本地缴纳一定期限个人公积金的规定。而假如选用商业服务贷款，购房者应当掌握所在地的限购政策限贷现行政策，一般针对非限购城市，首套的能贷信用额度达到80%，而在限购城市能贷信用额度多见70%。
在贷款期限层面，对比新房一般能够做到三十年的期限而言，二手房能贷期限遭受大量要素的影响，比如贷款人年纪、楼龄、农田使用年限、贷款人的经济实力等。尽管不一样大城市或金融机构实际要求各有不同，但普遍的为以下几类：二手住房贷款限期长不超过三十年；二手房楼龄和贷款期限之和不可以超出三十年；不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限；贷款限期与贷款人年纪之和不可超出六十年（65年、70年）。
二、买二手房的首付比新房高？
从贷款现行政策看来，新房和二手房的首付占比都和能贷信用额度密切相关，可是需要留意的是广泛状况下，一样价格买二手房的首付比新房高，这是由于新房首付是按房子成交量比例计算。二手房的首付占比是依照房子评估价来测算的。二手房的首付=评估价*首付占比 卖价和评估价的差值。
举例子：某大城市首套房房贷款首付占比为20%，购房者意愿新房总房价为一百万，二手房总房价为一百万元（评估价为80万元）。
新房首付=一百万*20%=二十万
三、二手房评估价一定是80%吗？
除开特殊情况以外，出自于安全性考虑到都是对二手房开展评定。二手房商业服务贷款的评定值一般能到销售市场价格的80%-90%上下，个人公积金贷款的评定值一般能到市价的80%-85%上下。影响评估价格的要素一般包含：总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素等。
因为二手房评估价越高，贷款信用额度也就越高，因而一些购房者会觉得二手房评估价越高，缴纳的首付就越低，也就越划得来。其实不是二手房评估价并不是越高越好，由于评估价还影响交易税费：所得税、房产契税、个人所得税等的缴纳，评估价越高，代表着缴纳的税费也高。
假如购房者准备贷款买二手房，购房者一定要掌握所述的三大难题，提早搞好资产提前准备，以防因为提前准备不够，而没法顺利开展二手房交易。