签购房合同前 这两步很重要不然安全隐患非常大！
签订购房合同是购房的最后一步，因而就更为需要购房者慎重仔细了！应对诸多条文，您一定要掌握购房合同配件的每一条內容，肯定不可以心存侥幸，防止为自己的合法权益产生多余的损害。那么那么问题来了，在签订购房合同时很有可能会碰到什么圈套？需要留意什么难题呢？
一、在签订购房合同时很有可能会碰到什么圈套？
一些开发商在沒有取得预售许可证的状况下就开展说白了的內部申购，但实际上这类市场销售个人行为不是合理合法的。因而，诸位购房者要切记！尽管该类房子价格会划算，可是购房者也不可以得不偿失，在签订以前一定要确定开发商早已取得“五证二书”了，才可签订自身的姓名。
2、权利与义务不对等
留意！一定要查询合同书及其填补件上所填写信息中的权利义务是不是对等？假如开发商毁约应对的贷款利息是总购房款的月万分之三，而购房者毁约需付的贷款利息却变成了日万分之三，那么在这类状况下，购房者一定要明确提出自身的建议。要不然，一旦签订了便会追悔莫及了！
3、空缺条文藏洞天
一般来说，开发商交到顾客签订的房产买卖合同书通常是会出现很多空缺地区的，可是一定要注意！诸位购房者千万别认为合同书签过名后就算是完成了，却不知道，这种空白是在为开发商今后舞弊出示了标准。因而，在签订合同书时一定不可以留空缺。
4、拿房时间不确立
一些开发商常常会在合同书上只标明完工时间，并应用一些模糊不清词句，却不标明交付应用时间。因而购房者在签订合同书时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“XXXX年XX月X日”才可，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的合同违约责任。
二、在签订购房合同时，需要留意的难题
最先，要应用标准的合同格式，换句话说，一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。此外，也要留意总建筑面积的约定，最重要的是，除开要填好建筑面积外，也要填好套内建筑面积和房屋公摊面积。
次之，要留意房子产品质量问题，并在签订时用心反复推敲商品房质量检测报告和住房使用手册的內容。此外，提议最好是将质保书做为合同书的配件。
再其次，要确立物业管理服务事宜，例如一定要合同书中确立前期物业管理顾问公司及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。此外，也要留意合同格式中合同补充协议的內容，谨记！千万别相信销货方的一切口头上服务承诺，要将销货方的服务承诺写进填补契约书，沒有写进填补契约书的全是空白支票。
最终便是要留意约定合同违约责任了。关键包含了：签订后购房者规定退房流程、开发商卖房子后规定买商品房、不按时拿房等合同违约责任。及其总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。