别忽略二手房房龄 它事关你的合法权益
许多 人到购买二手房时关心小区环境、地区、房型、配套设施、物业管理等要素，却忽略了一个盲点——房龄！实际上二手房的房龄对于买房者，极其重要。房屋太老，针对申请办理贷款、房屋升值增值、土地使用年限等层面都是造成非常大影响。因而，在购买二手房时，一定要问清晰房龄。
很多人不了解房龄，那么，什么叫房龄？它与房屋使用年限又有何不一样？根据下边房龄与房屋使用年限一比照，有关你便一目了然了。
房龄：自房屋工程验收达标交付应用生效日刚开始测算房屋的期限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是以开发商拿地之日刚开始算起。
打个形容：开发商2001年拿地，70年所有权，该土地应用限期为2000至2070年；开发商在该土地建的房屋，二零零二年交付应用。
来到17年，土地使用年限剩下53年（2070－2017）；该房屋的房龄为十五年（2017－2002）。
了解了房龄，大家再讨论一下房龄对于买房者的必要性。
一、与贷款立即挂勾
房龄是以开发商完工房屋拿房刚开始起算的，土地使用年限是以开发商拿地刚开始起算的，二者相距時间乃至有超出十年的，换句话说房龄二十年，有可能土地使用年限已超出三十年。而假如房龄超出三十年，那么就仅有某些金融机构能贷款给你了。
为何那么说呢，是由于房龄长度会影响二手房的评定。而买二手房最后可贷是多少款，是由评定值决定的。资产评估机构在对房屋开展评定时，在其中有一项便是土地使用年限。房龄越大，你可以贷款的期限就越少。一般来讲，二手房的贷款期限需看：房龄、贷款人年纪及其要求的最大贷款期限这3个要素。根据这3大要素算出去的贷款期限，取最少的。二手房得话，商业贷款期限为50年减掉房龄（各金融机构有差别）。
二、与增值密切相关
房龄是会立即影响房屋发展潜力的。
一是由于房龄大的房屋一般坐落于城区不错地区，附近日常生活服务设施十分健全，价格也贴近最高值，基本上难以寻找新的配套设施整体规划刺激性它快速增值了（文化教育房地产另说了）；
二是伴随着時间的变化，房屋自身会出现愈来愈多的难题，例如墙面裂缝、窗门锈蚀毁坏等，很有可能会影响房屋的使用价值；
三是由于房龄大的房屋下手艰难，转让艰难得话针对项目投资也是很不好的；
四是房龄大的房子所属的住宅小区相对性年久，小区绿化率较低，这也会影响住宅小区将来的增值。
三、与土地所有权相关
现阶段住房的土地使用年限为70年。假如二手房房龄很大，表明其土地使用年限就相对减少了，乃至迅速就期满了。
有关土地所有权期满后，是全自动完全免费续签还是再次担负土地服务费，现阶段都还没结论。
四、与成本费紧密联系
房龄大代表着合理使用年限的减少，这就代表着买房成本费的提高。另外，房龄很大得话，房屋检修花费相对提升，物业管理的维护保养成本费也会暴增。房屋太老，管路年久，非常容易产生给排水堵塞的难题。
总的来说，我们在买二手房时，一定要高度重视房龄，以便避开由于房龄而造成的贷款难题及其各种各样风险性，买房者在购房时，应在买房合同中注明有关的风险性条文，即便消费者维权，也是有确保。