签二手房合同先别着急 十大事宜须留意
总算渡过了挑楼盘、看房子、选中介公司等全过程，历尽艰辛走来到签合同这一步，因此你急不可耐在合同书上签订了自身的名字，过后才发觉受骗上当了。因此签署二手房合同不可以急于求成，在签合同前，先查明产权，认真阅读交易中的各类条文，还记得删掉合同书中未做约定的空白……想要知道主要内容就一起来看一下下边这种常见问题吧。
1、签订合同前务必查明房屋基本情况
二手房买房合同里边要确立房屋的实际信息内容：房子详细地址、建筑功能、总面积、房产证件号等。在签订合同以前，除开早期要开展基本的产权查寻外，也要亲身开展产权的确定，尤其是二手房交易，产权确定十分关键。你需要在卖家或是中介公司的随同下，拿着房产证到本地房地产业交易管理中心开展产权情况核查，核查后才可以和卖家签定宣布的房产买卖合同书。
针对售卖房子的租用状况也应当在合同书中告之，防止出现买来到房子却没法申请办理房产证的状况。除此之外，房屋是不是存有抵押状况也需要卖家确立，以防对之后申请办理产权证及房款交付导致影响。
2、房屋总面积
合同书中的房屋总面积应当约定好房屋是按套出让的，那样能够达到买卖方针对总面积了解的的共识，防止由于彼此对产权证上总面积的了解不一样而造成的纠纷案件。
3、房产继承和税费
合同书中应当包含房屋产权证产权过户的方法、時间及其税费的付款方式，那样约定好后可以在申请办理房产继承时按合同条款的時间执行，约定好彼此的个人行为，能使交易的安全系数足以确保。
4、房款的付款方式和時间
以便防止今后房款纠纷案件，在签署合时一定要有有关的条文来开展约定。针对买房者而言，应当依照合同书约定的支付時间和付款方式来开展房款的清算。
5、拿房時间
二手房的拿房時间和贷款逾期赔付也理应开展约定，那样能够确保买房者在约定的時间内能够获得房屋的所有权。假如商家贷款逾期拿房，针对买房者而言能够依据合同书的內容来规定贷款逾期赔付，在法律法规上保护自己的利益。
6、合同书变更
二手房买房合同中，假如合同书有內容变更，需要卖家、买家、中介公司三方相互了解，另外了解条文也理应在合同书中约定出去。防止导致合同书擅自伪造，进而产生纠纷。
7、删掉合同书中未作约定的空缺一部分
合同书会出现很多空缺的地区，很有可能居心叵测的人会运用这种空白在合同书上动手脚，危害你的权益。
8、保存全部花费的税票
针对房地产交易而言，交易全过程中会出现许多 税费的税票，也是有各种各样其它杂费的税票，这种全是关键交易材料的一部分，务必妥当地储存。当交易引起纠纷时，税票是关键的证明材料，而且在交易全过程中很有可能也会需要采用税票，因此应当当心存放好。
9、别随便签署委托书
一般状况下，你很有可能会牵涉到需要委托的状况，例如委托中介服务开展产权确定、按揭贷款贷款申请办理、产权过户办理手续申请办理等事项，可是购房终究并不是一件小事，在能够自身亲身申请办理的状况下最好是不必委托。假如需要委托，要确立了解一切方式的委托，如果你觉得某种委托并不需要时，能够与中介公司开展实际约定。
10、义务约定
合同书中应当约定好很有可能出现难题的解决方式，约定好买卖方和中介公司中间在二手房交易全过程中的义务，防止今后产生纠纷案件而造成没法追究责任，提早在合同书中约定好，便于便能能够更好地确保分别的权益。出现难题也有章可循、有章可循。
以上这种签署二手房合同时应当要留意的事宜，期待大家在二手房交易全过程中尽量的确保自身的合法权益。