二手房和商品房的区别 八个区别很关键
在人们买房子的时候,大多都是需要贷款的。国家为了抑制房价,提升了二套房的首付比例和贷款的利率。接下来小编就给大家介绍二套房贷款贷款利率是多少,二套房的认定标准是什么?
二套房贷款贷款利率
二套房贷款贷款利率是多少
现在全国的房贷利率都处于上浮状态,成都各大银行的房贷利率平均上浮15%,这是针对首套房的,因为利率上浮是银行针对市场做出的行为,所以首套房的利率也免不了上浮,但是二套房的利率至少上浮20%-25%,所以首套房的利率较二套房的利率仍有优势。因为首套房的定义在每个地方都不同,有认房不认贷,认房又认贷,认贷不认房三种定义,所以自己算不算首套房,要根据当地的政策来定义。注意事项:40年的商业产权没有首套房和二套房的定义,契税都是3%,是没有减免的,而且首付都是最少五成,也就是不限购不限贷。
二套房贷款贷款利率
二套房的认定标准是什么
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
看了上面的介绍后,想必大家已经知道了二套房贷款贷款利率是多少。相比于首套房的贷款利率来说,二套房的贷款利率提升了很多。
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