房地产抵押登记流程有什么
1、登记行政机关明确提出登记申请，并递交有关原材料。
2、审理申请：登记行政机关理应对申请人所明确提出的申请开展审批，但凡所有权清晰、证明文件齐备的，理应在审理登记生效日七天内决定是不是给予登记，对未予登记的，理应以书面形式告知申请人。对符合要求的申请，登记行政机关会设置一个申请序号并给回执表，回执表应标明所扣除的文档、审理时间和序号。
3、审批：登记行政机关从房地产业登记册中查清晰申请抵押登记的房地产业的支配权情况，驳回申诉这些不符合要求的抵押登记申请。查清晰申请抵押登记的房地产业的支配权情况后，也要对有关文档开展核查，看一下这种文档是不是真正、齐备和合理。经审批符合要求的给予登记，并通告抵押被告方。
4、登记：对早已审批的抵押登记，登记行政机关会在房地产产权利资格证书上盖上抵押用章，并在房地产业登记册上做抵押纪录。抵押纪录应当包含抵押人、抵押权人，抵押物名字、总面积、使用价值，抵押额度和抵押限期等內容。此外，预订的房地产业抵押时，理应在买卖协议书本上盖上抵押用章。
5、收费标准颁证：(1)将早已盖上房地产业抵押用章的房地产产权利资格证书在要求時间内退还给抵押被告方(由抵押被告方凭回执表、身份证件及其缴费凭据领到)。(2)登记费的扣除规范依照国家或者地区的相关要求实行。
6、立卷存档：依照要求创建农田和房地产业登记的档案资料。
房产证抵押怎样贷款
1、提前准备材料：在贷款前借款人需要向银行出示很多材料，包含身份证件、户口簿、结婚证书、房产证、买房合同等。
2、对流水账单单：依据房子使用价值的不一样，银行的房贷信用额度也不一样，除开需要对房产证开展抵押，银行以便更强的防范风险，也需要借款人有优良的个人信用和经济实力，因此大部分银行会规定借款人出示个人帐户近几个月的银行水流银行对账单。
3、申请贷款：房子贷款的信用额度一般在5000元以上，房地产使用价值的70%下列。贷款预估年化率会依据中央银行基准预估年化率上涨一定比例，贷款限期一般为5至三十年，借款人能够依据本身状况灵便挑选。
4、审批房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质证书审批。
5、审核通过，申请办理有关办理手续：银行在根据借款人的房贷审批，愿意贷款审批后，借款人需要与银行销售员一同前去本地县市级以上待产室管理方法单位做抵押登记办理手续。
6、银行得到房产证，下款：在上面的办理手续和全过程都办完后，银行可能向借款人下款。可是因为是房子贷款，一般来说，银行的下款会立即打进房地产开发商的帐户中，并不会立即派发给借款人。
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