购买二手房中介费多少?中介费谁给?

来源:网络来源
2019年09月01日 15:04:35

中介的服务内容基本分为两方面:第一方面是信息撮合费:中介凭借其对房源垄断的优势,依据你自身对房屋需求提供合适房源,并撮合买卖双方成交的费用。第二方面是代办手续费:购房手续漫长繁琐,购房者往往一生只购一次或两次房,所以委托中介代办一系列手续和流程。

那买房中介费应该如何教,如何计算交多少都是没有统一的规定,一般买卖双方都应向中介支付一定费用,这是事前协商好的,如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

通常情况下应该是买房来付这个中介费用的,不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁,情况的不同结果也就会有所不同:

1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的,当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。

2、如果说是买房子的客户着急买这个房子,找到中介,那么基本上来说就是买房子的人出。

3、其实这个没有一个特定的什么标准,也是有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后,应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。

依据物价局相关文件如何计算应该缴纳的买房中介费中规定:

1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

其中有两点需要注意:

1、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

以上就是小编为大家整理的关于二手房中介费多少,二手房中介费谁给,怎么交的问题希望对阅读完的您有所帮助。

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