承租人经出租人愿意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁合同书再次合理，第三人对租赁物导致损害的，承租人理应损失赔偿。

承租人经出租人愿意将租赁房子转租给第三人时，转租限期超出承租人剩下租赁限期的，人民检察院理应评定超出一部分的承诺失效。但出租人与承租人另有承诺的以外。

房子转租是不是合理

承租人经出租人愿意，能够将租赁物转租给第三人。殊不知，难题取决于：没经出租人愿意，将租赁物转租给第三人，与第三人所签订合同的效力到底是无权处理所引起的效力待定合同书还是有权利处罚的合理合同书，应评定为效力待定的合同书，承租人经出租人愿意，能够将租赁物转租给第三人。”依照此条要求，承租人仅有经出租人愿意才有权利处罚该租赁物，不然就是无权处理，假如出租人过后不追认转租合同法律效力得话的，该转租合同即是合同无效，自始不产生法律认可。

因而，在我国限定现实主义方式下，没经出租人愿意的转租个人行为尽管是违法活动，由于该个人行为违背了担保法的要求，但转租人和次承租人所签署的转租合同确是合理的合同书，那样的结果好像存有着分歧，其实不是，违法活动并不必定造成 合同书的失效。合同无效一般指的是合同书违背了法律法规和规的强制的要求及其社会发展集体利益，可是《合同法》224条的要求，并并不是法律法规的强制的要求，假如出租人与承租人签订合同书承诺能够转租得话就清除了此条的可用，显而易见该条文具备任意性。违法活动，仅仅违背了法律法规的要求，包含任意性的要求和强制的要求，违背了任意性的要求不容易造成合同无效的法律法规不良影响。

自然对转租合同还是有限定的重要性，关键反映在：

1、转租合同的限期。转租合同的限期不可以超出以租赁合同书的限期，以避免原租赁合同到期但转租合同而沒有期满造成 原出租人取回租赁物的较为艰难的状况出现;

2、转租合同中对担保物的应用水平。转租合同所承诺的对租赁物的应用导致租赁物伤害(即一切正常应用引发耗费及危害)水平不可以超过原租赁合同书，以防止次承租人对租赁物的一切正常应用给租赁物导致的损坏超过出租人的预估。由于出租人对承租人怎么使用租赁物是有预估的，并把那样一种预估与房租的付款相联络。假如次承租人对租赁物的一切正常应用给租赁物导致的损坏超过原承租人的预估，而房租却又沒有提升，那便是对原出租人不合理。