失效。根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违反规定房屋建筑的租赁协议是失效的，在违反规定房屋建筑范畴评定上，明确未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证要求建设的“房子”，没经批准或是未依照批准內容建设的临时建筑，超出批准应用限期的临时建筑为违章建筑。

除此之外，没经合理合法批准修建的房子，因其担保物具备违法性，该租赁协议应是失效。如被行政机关明确为违法建筑的或所修建的房子沒有合理合法审核办理手续的等。

什么房屋归属于违建房

1、没经审核私自建房：

大家都知道，建房以前都应当事前申请办理，并且务必是直到授予建设商业用地施工许可证后才能够 开工，不然将归属于违反规定建房，极有可能遭遇被强拆的风险性。

2、好几处房基地建房：

占有好几处房基地建房，说直接点便是一户多宅，因而彻底违背了“一户一宅”制。因而，务必合乎单独立户的标准，进而变为一户一宅，才可以让建房合规管理，不然就归属于违建。

3、私改建筑结构：

大家在申请办理时，都是备注名称建房构造、楼高及其总面积等，得到建设商业用地施工许可证后，擅自变更也归属于违建，一旦被发觉，极有可能遭遇被强拆的风险性。

4、私改农田应用特性的房屋建筑：

除此之外，占有农牧业农用地也归属于违建。说白了农业用地，说直接点便是作为农业的农田，一般是国家要求的，假如没经批准则归属于违建，极有可能遭遇被强拆的风险性。

5、临时建筑改造成永久工程建筑：

因为大家的建房需要，很有可能都是构建一些临时建筑，可是却擅自将临时建筑改成了永久工程建筑，进而变成了改建，自私自利变更工程建筑了，这也是归属于违建，违建的一部分可能被相关部门强拆。

6、违背城镇建设整体规划：

以便乡村的发展趋势，全国各地政府部门都是开展相对的城乡建设规划，如果你的建筑物违背了城乡建设规划，也是归属于违建个人行为，并且会被强拆。因而在建房以前，一定要事前申请办理，那样能够 防止多余的损害和不便。