房地产银行抵押贷款的流程有什么
1、签署买卖协议：买卖方签署房产买卖合同书，而且承诺好首付、贷款和余款的额度及其支付方式和時间等关键点內容。
2、递交申请办理：借款人向银行递交贷款申请办理，而且依照银行的规定准备好抵押贷款的材料交给银行核查，借款人需要确保材料的真实有效和一致性。
3、评定房地产：递交原材料后，银行会对借款人抵押的房地产开展现场勘测、评定，它是房产抵押贷款流程中关键的一环，此阶段立即决定着借款人的房屋抵押贷款的信用额度。
4、签署借款协议：房屋评估结束后，假如借款人根据了银行的审批，银行便会与借款人签署借款协议，并申请办理公正、商业保险等办理手续。
5、申请办理抵押办理手续：借款人到房子所在区域的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条交到贷款银行。
6、银行下款：全部的办理手续申请办理结束以后，银行会派发贷款给借款人，借款人要是准时还贷就可以了。
房产抵押银行如何选
1、选房产抵押银行要较为贷款标准。房屋抵押贷款，银行不但需看房子是不是满足条件，还对借款人资质证书有较多的规定，例如个人信用情况、工资收入等。而在贷款公司申请办理房屋抵押贷款，主要是看房子使用价值高不高，是不是具有转现的工作能力。
2、房产抵押银行要较为贷款年利率。对比于个人信用贷款，房屋抵押贷款风险性更低一些，由于有房子做为银行下款的确保。可是现阶段每家银行的房屋抵押贷款商品年利率不一，从总体上，各地区、各银行都是各有不同，就算是同一家银行，贷款年利率在不一样地域也会各有不同。
3、较为审核速率。房产抵押银行的流程十分多，审核也十分慢，更快需要20个工作日内上下才可以取得贷款。贷款公司办理手续简易，审核快，一般10个工作日内就能取得贷款。
4、较为贷款信用额度。一般来说，房屋抵押银行贷款的最大信用额度跟评定使用价值相关，最大不可以超过70%。银行和小额贷款贷款公司全是这般。在具体的审批中，贷款公司相对性要比较宽松一些。同一个借款人，在银行获准的信用额度很有可能沒有贷款公司高。
5、较为贷款花费。房产抵押银行挑选除开房子担保费和抵押评估费这两大非贷款组织收费标准新项目，银行的贷款花费总体来说比贷款公司要低很多。但是有的银行规定借款人购买贷款额一定占比的投资理财产品，例如某银行擅自要求贷款五十万元，需要买一份一万元的投资理财产品。
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