建筑面积和套内面积有什么区别啊?计算方式一样吗?
经常有人会问我套内建筑面积是啥、建筑面积是啥,哪个面积要大一些,怎么来计算怎么来看这些面积,那现在小编一起来给大家讲一下,大家可以对买房时一些专业名词做一些了解,不当购房小白。
名词解释:套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:
(1)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和;
(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积;
(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里;
(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
(1)各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
(2)套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;
(3)新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
(4)公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
什么是建筑面积?
名词解释:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积,它的大小关系到总房款的多少。
计算公式:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
综上来看,套内建筑面积和建筑面积还是有很大区别,计算公式也不一样,简单的说,就是建筑面积是要比套内建筑面积范围更大,那么大家在选购房屋时原先对这些面积混淆不清,希望小编总结的这些知识能够为大家有所帮助。
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