1、完善房屋租赁的法律法规要素

小区业主(出租人)要依规签署租赁合同书，合理合法地房子出租。这儿重点强调的是“合理合法”。房屋租赁关联合理合法，才可以保证合理。合理合法、合理，不仅能很多降低租赁纠纷的产生，并且也是被告方保护自己更为具体的对策。要使租赁关联合理合法、合理，最先就需要依规签署书面形式的租赁合同书，将租赁被告方的权利与义务在合同书中确立的承诺，这也就是一般 常说的“先小人后谦谦君子”。次之便是合同书內容不可以违反规定，如房子应用作用是住房或工业厂房的，就不可以没经相关工作部门审核，便在合同书中私改作用，做为商业行为租赁。这些方面的实例说明聘用知名律师参加房屋租赁交涉、合同签订，在防止损害层面能具有事倍功半的实际效果。再度，房屋租赁法律事实，是一种较为非常的民事法律关系关联，它要保证合理合法、合理，除开彼此被告方的法律行为真正一致、合同书內容合理合法外，还规定具有法律规定的方式要素，如出租人务必拥有政府部门工作部门授予的《房屋租赁许可证》，及合同签订后务必在10天内到房屋租赁管理方法单位备案办理备案等。

2、租前调研

出租人在签合同前解决承租人的经济发展能力开展必需的掌握，不必盲目跟风房子出租给沒有经济发展能力的企业和本人。一些租赁纠纷的产生，通常和出租人房子出租时的片面性相关。现实生活中，一些小区业主因自身的物业管理闲置而心里心慌胸闷，要是承租人出现，无论他是不是有能力付租金，就很草率地签合同，乃至未签订合同就将房子交另一方应用。結果到另一方付不起租金时，才注意到其原本就沒有付款房租的能力。这类纠纷产生后，吃大亏的肯定是出租人。即便根据起诉，民事判决另一方付房租，但实行起來也很有可能因重重困难而没有下文。承租人不必贪便宜，找这些产权模糊不清、违章建筑及无《租赁许可证》，不允许租赁的房子小区业主租赁房子。承租人租房子前，最好是到房屋租赁管理中心资询自身所感租的房子是不是能够 租，或请租赁所强烈推荐可租赁的房子，如能保证这一点，大部分就可防止盲目跟风租赁房子而导致财产损失恶性事件的产生。

3、出租人在房子出租时，可规定承租人开设贷款担保承租人开设贷款担保，是降低因负担不起租金而产生租赁纠纷的更为合理的方法之一。

针对这些租赁总面积大，房租总金额高，租赁时间长的租赁关联，及其对承租人的资信评估情况不容易把握的被告方，开设贷款担保尤其必需。

4、出租人出租房屋前，要全方位、客观性地定价总体经济发展情况，明确提出有效的房租价格。

一些托欠房租的租赁纠纷往往产生，是由于房租偏移市场走势和全部经济发展情况，高得承租人确实承受不住。租价过高，不仅非常容易造成纠纷，并且出租人的权益也难以获得确保。