商业用地是能够 建住宅的，一般要是城建局准许建设，房地产备案单位容许区划模块切分售卖就可以了，但是这样一来就会有下列好多个缺点：

1.商业用地上修建的住宅，取得的房产证是商业房产而不是住宅房产证。

2.商业用地上修建的住宅交易是需要依照商业房产缴纳税费的。

3.商业用地的限期仅有40年，并且不可以像住宅商业用地有70年的限期，期满后还能全自动推迟。

4.商业用地上的住宅期满后需要依照商业用地的规范来补交土地价格，并且水电气的缴纳也是要依照商用的规范缴纳。

5.商用地面上的住宅在第一次购买或是出让时的房产契税依照3%扣除，而住宅用地面上的为1.5%;除此之外商用地面上的住宅购买大多数是不可以申请办理个人公积金贷款的。

商业用地和住宅商业用地的差别

1、产权期限不一样。最先，房子的使用时间是沒有限定的，但农田产权的应用是有期限的。一般来讲，农田使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商业用地为40年，住宅商业用地为70年。

2、生活起居成本费不一样。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;而商业用房的水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久看来，住宅的水电气开支会比商业用房的开支节约一半。

3、处理户籍要求不一样。商业用地里建起來的新项目是商业用房，归属于商业服务特性，因此不可以处理户口政策。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 处理户口政策的。

4、定居舒适感不一样。一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，隐秘性也比较好;而商业用房一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。

5、首付款和贷款年利率不一样。假如准备贷款购买商业用房，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，首套房首付占比一般不少于50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般 不少于30%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。

6、设计规范不一样。绝大多数的商业用房光照和渗透性都并不是非常好。一些商业用房的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，光照标准当然并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑光照、光照等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，光照标准会比商业用房好许多 。