等额本金的计算方法是啥
每个月付息额度=(本金/还款月数) (本金-总计已还本金)×每个月年利率;
每个月本金=总本金/还款月数;
每个月利息=(本金-总计已还本金)×月息;
测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，利息随剩下本金的降低而降低。
等额本息还款还款法的特性取决于，本金逐日增长，利息逐日下降，月还款数不会改变;相对性于等额本金还款法的缺点取决于开支利息较多，还款前期利息占每个月供款的绝大多数，随本金慢慢退还供款中本金比例提升。但该方式 每个月的还款额固定不动，能够 有方案地操纵家庭年收入的开支，也有利于每一个家中依据自身的收益状况，明确还款工作能力。
买房贷款有什么常见问题
1、掌握要清晰还款方式：最先要掌握不一样的还款方式，不一样的还款方式合适不一样的人，等额本金尽管利息少一些，但每个月的按揭高，工作压力较为大。等额本息还款总利息会高一些，但每个月的还款工作压力小。大家能够 综合性考虑到本身状况来挑选适合的还款方式。
2、申请办理房贷要量力而为：针对贷款人而言，在申请办理房贷的情况下一定要留意量力而为，一些购房者会感觉贷款的信用额度越大越好，实际上客观事实并不是这样，由于房贷自始至终是要还的，并且也要付款利息，假如购房者的贷款限期越长、贷款信用额度越大，那么付款的贷款利息便会越多，进而便会提升还款工作压力。
3、准备充分好贷款材料：贷款购房需要提前准备许多 材料，购房者应当准备充分好身份证件影印件、户口簿影印件、学历证书影印件、个人收入证明和银行流水账单、买房合同影印件及首付款税票、个人社保有关证实等(己婚的还需要提前准备结婚证书打印)。也有一点很重要，那便是假如透支卡还款有欠佳个人信用记录得话，一定要申请办理消除或是做好有关证实。
4、没法准时还款可申请办理推迟：人的一生中很有可能会遇到困难的情况下，假如购房者在还款的全过程中碰到困难造成 没法准时还款得话，能够 向金融机构明确提出变更贷款限期的申请办理，假如贷款金融机构愿意就可以申请办理贷款增加。