房子能二次抵押贷款吗
房子能够 二次抵押贷款，由于我国许多 金融机构全是适用房子开展二次抵押贷款的，可是房子开展二次抵押贷款是需要考虑一些标准，例如已申请办理房产证;房地产减去先前抵押贷款额度也有余值;假如做二次抵押最好再同一家金融机构做增加抵押比较好实际操作。
房子二次抵押贷款有哪些风险性
1、贷款利率高：住宅二次抵押贷款由于金融机构或是小额贷款贷款组织 所担负的工作压力较为大，因而在申请办理住宅二次抵押贷款的情况下，贷款利率通常都十分高，并且贷款利率是按月来测算的，一般状况下，住宅二次抵押贷款每个月付款的贷款利率为贷款额度的5%上下。
2、还贷全过程无商议全过程：住宅二次抵押贷款在还贷全过程中金融企业规定尤其严苛，在还贷全过程中，一旦还贷者不可以还贷，金融机构或小额贷款公司将马上将二次抵押的抵押物变卖，而不容易给抵押者商议的机遇。因而申请人务必留意还贷時间。
3、申请办理信用额度不高：住宅二次抵押尽管办理手续简易，但能够申请办理到得信用额度并不高。依据要求，二次抵押贷款的信用额度不可超出抵押物固定资产原值减掉原贷款的信用额度，一般状况下，能够申请办理到得贷款在减掉原贷款额度的状况下还会继续大大的打折。
4、门坎限定：一些金融机构只接纳有房产证的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做抵押，但贷款额度在房产证出来前会出现限定。一般状况下，二次抵押贷款每个月付款的贷款贷款利率为贷款额度的5%上下。
房地产二次抵押贷款限期
二次抵押贷款的限期要依据贷款的实际主要用途来明确。用以本人消费性贷款的限期不超过五年，用以本人经营方式贷款的限期不超过三年，而且贷款到期还款日不超过第一次抵押贷款的到期还款日。
房地产二次抵押贷款额度
贷款额度=房子使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。
在其中，房子使用价值是将房子的原购买价和二次抵押时的成交价相较为后，以这二者中的较低者为标准。自住型房地产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
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