期房交房的時间一般需看开发商建的速率，0-三年的時间全是将会的。交房后拿产权需看您那时候签的购房合同，一般是交房后365日下产权。

购买期房有什么常见问题

1、开发商用户评价与整体实力不够造成风险性：购房者买期房前要主要考察新楼盘开发商的信誉度和用户评价，除此之外也要调查开发商以前进行过这些新项目，及其选中了什么施工企业，品质是不是通关，那样还可以从侧边估算出开发商的整体实力和对自身的确保工作能力。

2、房子产品质量问题：期房交房时，难题数最多的便是房子出现了产品质量问题。由于购房者在购房时，房子还未建成，因此修建全过程中导致的产品质量问题没办法发觉，仅有工程验收时才可以发觉。假如要想避开这一类难题，那仅有在有关合同书中做出承诺。也有一种方式便是购买五证齐全的新楼盘，五证各自有国土局、城建局、建设局、房管局承担申请办理，假如五证齐全，则能够 安心购买。

3、交房时发觉与购买期房时照片不符合：开发商的宣传广告文案图片一般全是仅作参考，在其中也是不缺一些虚假广告，光凭宣传海报上的照片就购买期房，那并不是最明智的选择。假如对新楼盘的最后实际效果有实际的规定，那最好是事前向开发商了解好，并在购房合同中标明。

4、订金存有风险性：真实购买房子前，购房者一定会缴纳房子的订金。一定要留意!假如开发商明确提出“定金不退还”的标准，需保持警惕。在签署宣布的购房合同前，要与开发商商议订金的事项，以防在不可以签订合同时没法索取订金。

5、整体规划出现变更：针对购房者而言，住宅小区的一些整体规划发生改变都是有将会改变现状买房的意向，例如对服务设施、园林绿化水准、自然环境设备等层面作出更改，购房者应该和开发商在合同书中作出承诺，假如需要变更，要事前通告购房者，不然均归属于侵权责任。

6、导致产权风险性：一些购买期房者一拖再拖办不出来产权证，大多数是因为房地产厂开发商的原因，假如她们不具有开发商品房的资质证书，沒有有效办理手续违反规定建房子，购房者就没法申请办理产权证。在签定购房合同时一定要细心查询开发商的资质证书，确保本身利益。

7、推迟交房造成风险性：一般期房的交房時间大约在2年上下，全过程很悠长，具体工程施工全过程中谁都不清楚会碰到什么问题，或许开发商资金短缺，或者建筑装饰材料品质出了难题，这都不太好说。因这种难题延迟时间交房也是有例子，这毫无疑问会影响购房者搬入。