二套房税费怎么计算
来源：房产超市网
2020年07月18日 13:29:00
二套房税费怎么计算
1、契税：依照国家要求购买第二套房、契税不享有优惠现行政策。国家要求二套房一般为3%。契税由买卖方缴纳。契税就是指以权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。
2、个人所得税：个税一般是总房价1%或差值的20%，个税由卖房子人缴纳，还可以自主承诺为购房者缴纳。假如买的房子满五年，且是房东户下唯一一套房地产，不用交个税;假如买的房子满二年了，不用缴税。假如房东户下也有别的70年产权的商住楼，哪个税还是要交。
3、增值税：增值税是5.6%，由卖家缴纳，普通住宅满五年可免减。
4、合同印花税和土增：依据现行标准优惠现行政策，对本人市场销售或购买住宅暂免征收合同印花税、对本人市场销售住宅暂免征收土增。
5、公共性维修基金2%。交易费每平米3元。评估费200元内。
购买二套房常见问题有什么
1、贷款方法最好是挑选个人公积金贷款，务必先把平均的居住面积测算好，若是平均总面积沒有做到26.6平米，那再度贷款就能享有首套房房贷款的优惠现行政策。
2、购第二套房要留意房产中介公司企业是不是有违反规定的个人行为，由于一些房产中介公司企业会出示零首付的违反规定服务项目，那样可以把买房者所付的购房的钱所有从金融机构贷款诈骗出去，但假如被发觉全部的义务有可能都需要买房者来担负。
3、市政规划的影响也是需要留意的，由于许多二手房的屋主在售卖前，很有可能就掌握到房子的周边要建高层住宅的住房，对房子的光照及其价格会有一定的影响，因此 购买前搞好先了解一下市政规划的状况。