首付占比最少：首套房的首付占比是最少的，一般全国全是最少首付三成，自然，也是有城市将会首付高一点，低一点，可是三成首付是最广泛的，如果是二套房，那么占比就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大些的城市是首付六成，例如如今成都中心城区便是首付六成，郊县则能够 首付四成，三一套房就别说了，许多城市全是银行不给贷款的，并且由于如今大城市都比较有限购，因此 买三一套房的概率还是不大的，因此 无论怎样说，首套房的首付全是最少的。

契税相对而言要低一些：自身房子的契税全是3%，可是由于契税对于住房是有优惠现行政策的，因此 如果是首套房，90平下列只需要缴纳1%的契税，90平以上至需要缴纳1.5%的契税，如果是二套房，90平下列也只需要1%的契税，90平以上则需要缴纳2%的契税，如果是三一套房及以上，就沒有优惠了，全是3%的契税。

首套房贷款利率较二套房贷款利率更低：近期房贷利率告一段落20好几个月的连增，可是利率上调依然不低，首套房许多都上调到15-20%了，很多人不清楚利率也会上调，都感觉首套房利率便是最少的，实际上上调利率并并不是国家要求的，是金融机构依据销售市场来决定的，因此 会出现上调利率，也会出现打折利率。

金融机构的首套房如何评定

认房不认贷：说白了的认房不认贷便是金融机构只看买房者家中户下是不是有房，不要看是不是申请办理过贷款、是不是交易过房子，仅有户下沒有房再购房就算是首套房。

认贷不认房：假如金融机构推行的认贷不认房，那么金融机构不容易考虑到买房者户下情况下有几身房屋，只看贷款状况。有的金融机构会看贷款人的贷款纪录，要是沒有贷款纪录就算是首套房。而有的金融机构则只看贷款是不是结清，要是贷款都结清了，那么再购房依然是依照首套房规范。

认房又认贷：认房又认贷便是金融机构既会看买房者户下是不是有房，又会看户下是不是有贷款，仅有户下有一种状况出现，再购房都不可以算作首套房了。在上海北京等大城市，选用的全是认房又认贷的规范。