房产过户最新政策是啥
1、死前赠予房地产：老人健在时，根据赠予的方法过户给儿女
房屋虽是一件物件，但并不是一般物件，在我国被列入房产范围，称作“房地产”。因而，赠予房地产需要依照有关要求缴纳税费。依据最新政策，房产赠与的个人所得税无需交了，房产赠与时，需缴纳的税费就仅有这三种，以房屋评估数值计税依据，房产契税按3%，公证费用按1%，担保费按0.25%，三项税费加起來4.25%。比如，1套房地产被评定为一百万元，那么这三项费用便是一百万元*4.25%=4.25万余元。
2、背后房地产继承：老人离逝后，儿女们以继承方式获得房屋产权
受旧思想影响，继承过户较为时兴。老人去世留有的房地产，称作财产，依照《中华人民共和国继承法》之要求，财产依照第一次序、第二次序继承，要是没有第一次序人继承的，由第二次序人继承。分配机制一般是同一次序继承人等额本息分派，但假如继承人中间商议愿意，还可以不匀等分派。除此之外，假如被继承人担负了关键扶养义务，能够分多，不然，要少分或是分不清，日常生活艰难或是欠缺劳动者工作能力的继承人分派财产时，应给予照料。继承法这种要求，也最能体现公平合理标准。
一切正常状况下，背后房地产继承时，其过户办理手续申请办理都非常简单，有关税费相对性较少，仅缴评估费和公证费用，实际额度依据全国各地要求，但是，全部花费加到一起一般就在几百块到几千块以内。在这儿需要留意的是，在继承房产过户办理手续申请办理全过程中，若被继承人也有别的法律规定继承人时，申请办理房产过户的继承人需要获得别的继承人舍弃继承权的书面形式文档，交给有关部门开展公正审批。
第三，死前买卖房地产：老人健在时，根据买卖的方法把房产过户给儿女
亲人中间的房产过户，还可以像二手房交易买卖一样完成过户，交易流程和税费也都一致。实际交易流程就很少讲过，这儿需要提示一点，买卖房产过户的税费，其按照不动产证获得计算时间，有“获得房产证满2年”和“获得房产证满5且唯一住房”之别。自然，假如挑选买卖房子方法过户，大部分都合乎满五年规定，因此 就为此举例说明。
为便捷比照，跟“死前赠予房地产”过户方法一样，仍以交易总价格一百万的房地产为例子，买卖过户关键花费包含房产契税1.5%和个人所得税1%，这两项税费占房地产交易总金额的2.5%。那么，一百万房地产的过户花费便是2.五万元，一样使用价值的房地产，买卖过户比免去个税后工资的赠予房产过户税费还少约41%。需要提示的是，买卖过户被告方务必在现场，跟一切正常买卖一样办理流程、缴纳税费，随后获得新的房子产权证。
最新政策执行后，历经前边对死前、背后3种房产过户方法较为剖析得知：表层上，仅花费看来，背后房地产继承
背后继承的房地产一旦出售需要缴纳20%的个人所得税，交易价一百万的房地产，应缴二十万元个人所得税。自然，有一种状况无需交，那便是儿女继承房屋后，仍能考虑“满5唯一”，即满五年后交易且是唯一住房。这类状况便是背后继承方法最合适，但有几个能考虑这一标准呢?假如不可以考虑这一标准，那么，从经济发展视角考虑到，老人过户给儿女房地产，那便是以买卖方法最合适!但是，实际中，在很多老人来看，假如把死前就把房地产买卖给儿女，未来的生活不一定有确保，因此 ，从感情上讲，最后很可能以财产的方式交给儿女，让儿女继承过户。