婚前财产和婚后买房的关键区别取决于房地产是归属于个人财产，还是夫妻相互财产。实际区别以下：

一、婚前财产

1、一方全额的出资

假如结婚前买的房归属于在其中一方全额的出资购买的，买房时无贷款，结婚前获得财产为本人财产，不影响一方结婚前财产的评定，结婚后房子也不会伴随着時间的变化而变为夫妻相互财产。所以说，假如结婚前就制取好啦房屋，那么房产证上写了谁的姓名，就归属于谁。婚前男性购房，应归属于男性的结婚前财产。

2、彼此相互出资

如今的婚前婚后财产分到很清晰的，假如买房时有贷款，结婚后相互还款，产权则为按份共有，结婚前一方出资一部分为结婚前财产，结婚后相互还款一部分为夫妻相互财产。夫妻相互财产如果万一离异得话是要分另一方一半的，即便当时另一方没在房屋里花一分钱。

3、父母出资

年轻夫妻对比手头上也不会很富裕，因为本身资金不够，许多 家中全是靠父母帮助买的房，而且绝大多数家中都是挑选男性父母出全额购房，女性则承担室内装修家俱的花费，来相互安居购置产业。

那么这类状况可依据《司法解释(三)》的明文规定，结婚后一方父母出资为儿女购买房产，且产权备案在自身儿女户下的，应评定为夫妻一方的本人财产。

二、婚后买房

1、赠予方法

婚后买房需看产权的所属是以房产证上的姓名来判断的，假如结婚后由一方父母出资为儿女购买的房产，产权备案在出资人儿女户下的，可依照破产法第十八条第(三)项的要求，视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应评定为夫妻一方的本人财产。

2、本人出资

假如婚后买房还是归属于在其中一方所有出资的，在办房产证的情况下，依据新要求，若夫妻双方都到场，且双方要到场签名，那么应是夫妻彼此同用财产。

3、结婚后财产公平

婚前婚后全是能够开展财产公平的，开展财产公平关键对于的是夫妻以便要明确本人财产的所属，就要恳求公正单位规定申请办理结婚后的财产公正，来证实结婚后的财产是归属于本人操纵的财产的主题活动。

在婚后买房得话，正常情况下是归属于夫妻的相互财产的，除非是在以前经历书面形式承诺好归哪一方。实际上无需以前去承诺好是归夫妻共有财产的，只需要将直系亲属彼此的姓名都提到在房产证上边，这类状况那么就没必要公正的。

挑选结婚前还是婚后买房的盆友相信全是各不相同的考虑到，针对结婚前及其结婚前的财产，夫妻彼此能够根据书面通知来承诺归谁有，但要是没有承诺，仍然到底是谁付费，就归谁。即使婚后才取得的房产证，也不可以做为夫妻相互财产开展切分。