法院拍卖的房子能买，可是要留意下列几种风险性，假如风险性过大，提议慎重决定是不是参加竞拍。

一、房屋所有权证的申请办理基本相同

由于房地产商在新楼盘开发设计时需要在整体规划、住建、国土等政府部门主管机构取得相对的审核文档，而法院在实行有关案子时难以精确。

二、房屋品质没确保

由于在法院授权委托拍卖组织开展拍卖时，一般 仅仅对显著的缺陷开展简易叙述，针对房屋存有的别的秘密或临时不可以呈现的产品质量问题都不容易反映。

三、法律法规的执行回转

四、买房成本费风险性

这里边一般 包括两层面，一是拍卖的房地产不接纳贷款，竞价人务必一次性付款。

五、具体定居人回绝搬出房屋

假如房屋有承租方或者存有故意一房二卖的状况，在拍卖后也是有将会会产生具体居民回绝搬离，从而引起新的起诉。

买拍卖房的常见问题

一、房屋原小区业主的真实身份情况

一般被抵押或收走房屋的，都是由于借款人没法执行期满负债，造成 被债权人提起诉讼、被查封抵押房地产，最后被法院申请强制执行拍卖，许多 一部分是因为投资失败，资金链断裂断线或是染上放高利贷老板跑路的，如果是一般做生意不成功，为人还行还好，假如碰到无赖屋主，将会会回到来滋事、惹麻烦，就得不偿失了。

因此 ，在购买司法拍卖的房屋情况下，购房者一定要想办法探听清晰房屋来源于，用心细读、核查拍卖公示，客观管理决策。

二、现场看楼，租用及被占据的房子要小心

司法拍卖的房子想看楼可没那么便捷，没去参观考察看楼，很可能碰到存有工程建筑缺陷的房地产，而法院对房子的缺陷不是负责任的。看一看，也可以掌握到这一交易的房子是否存有对外开放租赁了或是是被占据的状况。

在法律法规上交易不碎租用，换句话说这一房子交易不是影响租用合同的，假如原屋主转租给了他人定居或是做买卖，你是沒有支配权赶跑租房子的人的，只有等合同期满或是赔偿另一方合同违约金才能够。假如遇到那类转租给知名品牌店面和酒店公寓这类长期性租赁户，那工作交接、腾退解决起來都很繁杂，成本费也非常高。

三、房地产的特性要查明

这一不容置疑了，在买司法拍卖的房地产情况下购房者要验清晰房子的特性，这里边关键包含农田的转让特性、使用年限、有木有申请办理过不动产证、税费缴纳有木有托欠等。这儿需要表明的是，法院拍卖资产日报出的拍卖价，一般 仅仅“裸价”，参拍者假如手举牌摘地，除开要一次性全额的向法院付款销售款外，也要担负一些潜在性花费，例如被拍卖房子的户下也有托欠的物业管理费、水电气等，也需竞价人一并担负的。

四、确立房地产的产权现有状况

司法拍卖的楼盘全是有负债难题沒有梳理的，购房者买的情况下就需要留意是个人财产、夫妻相互全部，由于将会涉及到房地产交收情况下存有质疑。此外也要严防房地产涉及到一房多债权人。

五、确立产权过户流程

假定以上四点也没有难题，并最后根据司法拍卖取得成功买来到房子，购房者就需要尽早申请办理产权过户办理手续了，那法院拍卖的房子如何产权过户?

最先，购房者确定法院是不是消除了对该房地产的被查封。

次之，原材料准备好，用书面形式方法寄来相关部门。

第三，被告方同意执行裁定或判决的，由被告方相互到备案行政机关申请办理产权过户备案;被告方一方不肯执行裁定、判决责任的，由金融机构向法院明确提出申请强制执行申请办理，备案行政机关依据法院的强制性产权过户的裁定或判决、帮助执行通知书申请办理产权过户;可让法院同意融洽建设局和国体資源局的关联，依法处理房产继承办理手续，获得房产证。