签购房合同时要注意什么?
1、留意核查合理资格证书
签署购房合同的情况下，购房者应当先核查合理资格证书，商品房买卖和市场销售务必理应具有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，他们是购房者务必核查的最重要的文档。缺乏所述文档，则该商住楼不具有市场销售标准。
2、合同补充协议中的责任与支配权是否对等
一般来说，购房合同上都有合同补充协议，合同补充协议是对购房合同的填补，一般会在合同补充协议中约定许多 合同书中无法说破的约定。一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏，例如开发商会约定自身的违约责任是月的百分之零点几，购房者的违约责任变成了日的百分之零点几，一字之差，毁约款就相距30倍。
3、违约责任约定
尽管房产买卖是较为慎重的，可是也将会出现毁约的状况，如签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买商品房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。因此 购房者还需关心购房合同中是不是有标明违约责任，另外别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不了的约定
假如购房者是挑选贷款购房，还要留意以防万一，购房者要充分考虑贷款被拒的状况，因此 购房者一定要在购房合同中合开发商约定清晰，假如购房者因贷款被拒而造成 没法购房，开发商要尽数退回购房者所缴纳的订金和别的账款。假如购房合同中无约定，购房者不但订金要不回家，将会也要担负违约责任。
5、留意合同书中的空白页条文
许多 购房合同上都会出现空白页条文，有一些空白页条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有的空白页地区可以不填，那样开发商就会有将会在空白页地区动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明，能够在空白页地区划一道斜杠表明这里无內容，以防给开发商留有机会。
6、拿房時间约定
在签署正式合同以前，还将会会签署一份预购合同书，许多 开发商会在预购合同书上推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间;应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，购房者在签署购房合同时，一定要将拿房時间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
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