1、签署买房合同。

这时需要留意核查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴纳首付款，留意储存首付款收条。

3、到银行填好《个人房屋贷款申请表》。

备齐首付款收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本(非当地户籍出示一年以上暂住证明)、个人收入证明等正本及影印件到银行填好《个人房屋贷款申请表》。

4、银行核查按揭贷款贷款申请办理。

银行的银行信贷工作人员对申请者递交的原材料开展核查和逐步审核，假如觉得合乎银行的贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过三十年。

5、到房管局申请办理《房屋他项权利证》

用于证实此房地产上面有银行的抵押权。到公正单位申请办理产权抵押公正，到车险公司申请办理房屋商业保险。

以上办理手续银行一般会代办公司。

6、开立账户。

采用授权委托扣除款方法还贷的顾客需与银行签署授权委托扣费协议书，并在贷款行特定的服务网点开立还贷专用型的存款银行存折账户或借记卡、透支卡账户。另外，房屋出售人要在贷款行开立房屋出售清算账户或储蓄专用存款账户。

7、支用贷款。

经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到贷款人在贷款行开立的储蓄账户内，或将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行开立的储蓄账户内。

8、按约还贷。

贷款人务必按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款，不然银行能够 依规取回房屋。

9、还款结束贷款。

贷款等额本息贷款还清后，销户抵押备案，买房者就变成房屋的真实任何人了。