离婚房产到底归属于谁，在《婚姻法》和《新婚姻法司法解释》系列产品早就得出了答案。总体来说是需看三层面，一，房子是什么时候买的；二，买房子的钱到底是谁出的；三遗书或赠与协议中明确到底是谁的。依照最新婚姻法之要求以及法律条文，即使房产证上标有你的名字.，也不一定就可以分派到房地产。

一、结婚前买的房子

1、夫妻出资，写夫妻两个人姓名

如果是婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了2个人名字，那么假如出现了夫妻感情破裂，需要离异时，如果是资买房，结清了所有购房款，房子备案在双方的名下，那么就依据那时候备案的状况来按份共有或是夫妻共有财产。

2、夫妻中一方或一方家中出资购房，写一人姓名

（1）一方或一方的父母出资，只是备案在该方儿女的名下，依据新《婚姻法》的要求，这归属于该方儿女的结婚前财产，婚后也不会全自动转换为夫妻夫妻共同财产，若出现离异，该房地产仍归属于原产权人；

（2）一方或一方的父母出资，但备案在未出资的另一方名下，人民法院一般评定为一种附标准的赠予个人行为，假如彼此未完婚，该房子归属于产权证上所述一方的名下，但另一方能够 规定退还已付款的账款。假如彼此完婚，则归属于产权证下该方的财产。

3、父母出资，写夫妻两个人姓名

父母的出资也将被评定为赠予夫妻两个人，归彼此现有，若出现离婚，父母也没有权利索回出资货款。但假如买房后“准夫妻”并沒有开展结婚登记，只是提出分手，那么“准新房”仍将评定为彼此现有资产，贷款也是为彼此的共同债务。但针对父母的出资，如果有相对直接证据显示信息父母出资是根据“准夫妻”彼此完婚的目地，人民法院也会评定这些出资是一种附带条件的赠予，而标准便是彼此完婚。但假如彼此沒有完婚，父母就有权利索回出资的货款。

4、父母出资，写父母姓名

房子将被评定为父母的资产，贷款也评定为父母的负债，相对的升值或掉价也由父母具有或担负。但假如婚后夫妻彼此用结婚后的收益还款的，若彼此离异，一方虽没法认为房子，但针对已付款的贷款等额本息贷款可认为为向父母的借款，并规定父母退还并均值切分。

二、结婚后买的房

1、夫妻一方出资

如果是结婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先开展公正，不然仍算为是夫妻夫妻共同财产。

2、夫妻彼此出资

不管房产证上到底是谁的姓名，均视作彼此夫妻共同财产，均分解决。

3、父母出资全额购房备案一方名下

依据《婚姻法》法律条文(三)第七条：结婚后由一方父母出资为儿女购买的房子，产权备案在出资人儿女名下的，可依照《婚姻法》有关要求，视作只对自身儿女一方的赠予。换句话说，这房子还是他的哦！离异时，另一方没有权利规定切分。

总而言之一句话：婚前房产算本人，夫妻财产算相互。