跨地区购房算二套房。依据新的要求，下列几类状况将被评定二套房：

1、借款人初次申请办理运用贷款购买住宅，当在拟买房所在城市房子备案信息管理系统（含预购合同书备案登记备案）中为家中登记有一套（及以上）成套设备住宅的；

2、借款人已运用贷款购买过一套（及以上）住宅，又申请办理贷款购买住宅的；

3、贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话（必需时居访）等方式的尽职调研，相信借款人家中现有一套（及以上）住宅的。

二套房用公积金贷款首付多少？

1、应用公积金贷款购买二套房，最少房贷首付比例30%,贷款年利率为基准年利率。员工的公积金贷款能贷信用额度不能付款购买住宅需要时，员工能够 向受托银行申请办理商业服务住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业服务住房贷款的组成方式向员工派发。

2、公积金贷款选用抵押合同类型的，借款人（即申请办理公积金贷款的员工，相同）要以所购买住宅做为抵押物。借款人理应和受托银行签署抵押合同书，并按当地房地产产权备案要求申请办理抵押登记。

3、公积金贷款选用抵押担保方法的，借款人或第三人理应出示公积金管理和受托银行认同的凭证式国债、受托银行行内本国货币定期存款，及其别的依规可质押贷款的支配权凭据开展贷款担保。借款人理应和受托银行签署质押合同，并在合同书承诺的期内申请办理支配权凭据转交等办理手续。

二套房的贷款期限

二套房贷款的期限是依据借款人年纪而定的，借款人年纪加贷款期限之和要低于国家法律规定法定退休年龄，法定退休年龄男士为60周岁以上、女士为55周岁以上。

不一样地域对购房贷款的信用额度和期限都是有不一样要求，但是一般二套房贷款的限期最多不能超出三十年。

二套房贷花费

1、首付依照银行的要求,若借款人申请办理二套房贷,则需付款不少于所买房子价格60%的首付,某些地域规定二套房贷房贷首付比例不少于70%。

2、贷款利息二套房贷贷款利息是依据借款人的贷款信用额度、贷款限期、贷款年利率及其贷款还款方式推算出来的。在其中,贷款年利率的高矮立即影响到房贷利息费用的是多少)。

3、抵押评估费申请办理二套房贷的顾客,须愿意将户下所买房子作抵押,申请办理抵押登记时,借款人需要付款一定额度的抵押评估费。

4、公证费用申请办理二套房贷时,还需付款公证费用。

申请办理银行住房贷款时,银行会委托公证单位,对借款人开展职业资格认证,借款人则需付款公证费用。