新房和二手房如何选择?
1、看房价
新房关键需要缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等花费。而二手房因为拿房产证時间的长度不一样，花费也不一样。针对房产证没满2年的房子：主要是房产契税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键花费。针对房产证满2年的房子：主要是房产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键花费。
2、交易风险性
新房和二手房都存有一定交易风险性。对新房而言，交易风险性关键反映在房地产商毁约(如推迟拿房、擅自变更设计规划等)造成 的买房者退房流程、烂尾楼盘、房子品质等层面。针对二手房得话，交易风险性就更加繁杂些，如卖家毁约不卖了、房子产权存在的问题、房子品质安全隐患比较严重这些。
3、看搬入時间
二手房是现有的，如果不需要再次装修得话，申请办理完交易办理手续后立刻就能住。新房有些是预售房，拿房時间较为长，需要耐心等待，就算是期房，交了购房款后房子便是你的了，碰到毛坏的，也得花时间去装修、放味后才可以搬入。非常是装修后有的家具、墙纸，需要长时间才可以挥发室内甲醛等有害物。
4、看购房流程
假如你较为嫌麻烦，还是提议去买新房。买新房流程非常简单，你只需要和房地产商一方相处，并且有的房地产商把服务项目做得非常好，金融机构和公正项目外包售楼部，一天能够 申请办理完全部事项，较为便捷。
5、看贷款要求
二手房贷款的限定比新房多。新房一般都能够贷最多30年，办理手续和审核也非常方便快捷。而金融机构对二手房贷款的限定标准就比较多。绝大多数金融机构要求楼龄超出30年的房子基础没法贷款，并且老房子的贷款期限也会被减少。
6、看贷款信用额度
新房不论是个人公积金贷还是商业贷款，一般都能够贷足30年，能够 立即向与房地产商协作的金融机构贷款，办理手续和审核比较简单。相较来讲，二手房贷款较为难。出自于防范风险的需要，绝大多数金融机构会把楼龄做为影响贷款期限的关键标准，楼龄超出30年的商住楼是难以开展贷款买房的。
7、看装修是不是划算
二手房绝大多数是装修好的，很多购买二手房的人，全是看好了它能给自己节约一大笔装修花销，此外，有的二手房小区业主还会继续赠给购买者许多 家俱、家用电器，这种无形之中都给顾客省下了许多 钱。
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