1、农田来源于的区别

动迁房子的农田归属于划转，与购买的商品房有区别。安置房开展了产权登记，并获得房子所有权证，可发售交易。需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。

2、产权的区别

许多 安置房不一定具备土地使用权证。安置房农田属划转，没缴纳土地出让金。商品房是彻底产权，缴纳了土地出让。因此 ，安置房再度交易时，将会要补交土地出让。自然，安置房交易没此规定，但要求要缴纳，因此 ，一旦政府部门新政策出台，很可能要交。

3、品质的区别

安置房的建设盈利被限定，因而，承建商以次充好来提高效益。再加工作部门管控不到位，导致品质比不上商品房。自然，也是有较承担、品质不错的安置房，但很少。

4、交易時间的限定

安置房有交易限定，两年内不可发售转卖。商品房不存在要求，要是申请办理过备案的期房，就可发售交易。但是，产品预售房，法律法规不允许转卖。

5、交易限定的区别

安置房，因城市规划建设开展动迁，安装 给被拆迁方定居的房子。其安装 目标是特殊的动迁户，此类房子受法律法规、政策法规的标准外，还受地方政府的管束。和一般商品房交易有非常大区别。>>>>住宅小区强烈推荐：和谐家园

6、享有支配权的区别

商品房产权人具有所有使用权，在其中包含：占据、应用、处罚。产权人可将此屋依规出让、抵押、赠予及承继，乃至依规出典。因产权人依规获得土地使用权证及房子的使用权。商品房比其他类型的房子价格高很多，因而产权人具有的支配权也全方位。