安置房和商品房5大区别都各有什么？
购房一族除开要有缴足首付款的账款，另外还需要了解各种各样房屋的特性，安置房和商品房是两个不同属性的房屋，彼此之间有哪些区别呢?下面为大家解读安置房和商品房的区别。
安置房和商品房的区别
第一大区别：界定不一样
安置房：是指政府部门在开展大城市道路建设和其它公用设施建设项目的时候，被被拆迁人没房可居而政府部门对它进行安装修建的房屋。换句话说，也是指因城市规划建设、土地规划等原因开展动迁，为之拆迁方或承租方定居所安置的房屋。
商品房：从法律角度而言，商品房就是指按法律法规、法规及相关规定可在市场中随意交易，不会受到政府政策限定的各种商品房屋，这涵盖了新创建商品房、二手房(房屋交易)等。
第二大区别：产品质量问题
一般来说，商品房的建造品质较与安置房而言都非常高。安置房的建设经费预算因受到限制，承建商为获得最大利润，一般都会以次充好、钻空子。自然不排除存有品质比较好的深圳保障房，但是都并不多，要是遇到了确实算得上撞了大好运气。
第三大区别：彻底产权
这又是安置房和深圳保障房的区别之一，大部分安置房是还没有完全产权的，更多土地用途是土地划拨，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，也是有彻底产权的。商品房的产权性质是转让，早已缴纳了土地出让金。假如安置房将来要二次交易，极有可能需要再次缴纳土地出让金。
第四大区别：交易时长限制
大部分安置房存有交易时间上的限定，而商品房并没。安置房要求在几年时间里是无法发售转卖的，商品房不像，只需购买的是已申请过注册的准现房，就能以上市交易的。产品预售房以外，法律法规不能转卖。
第五大区别：产权备案
安置房与购买正常商品房在土地资源获得上各有不同，动迁安置房屋土地是划转出的，而商品房房地产商要以转让的方式去获得土地资源。安置房倘若已经有产权备案，且获得了房屋不动产产权证，是可以以上市交易。
五大安置房和商品房的区别在上文中早已详细介绍，这几种房间的区别都那么显著，希望可以协助买房者恰当分辨两类的房屋。