卖房可以不申请办理户口迁出吗
不可以，除非是买卖方有独特承诺。但一切正常的合同书都是有有关户口迁出時间和到期迁出的毁约规章，不依据合同办户口迁出办理手续，另一方能够按合同书追责合同违约责任。
结合实际，大家常常会碰到买卖协议签署后，卖房人因为诸多原因，没法立即将房屋里的户口迁出，造成购房者没法在所买房房间内落户口的状况产生。针对这类难题，现阶段处理方式十分比较有限，原因取决于：
1、公安部门仅能在被告方自身明确提出转移申请办理的状况下申请办理户口迁出办理手续。
2、人民法院没法强制性房主迁出户口。
因而，买方以买卖协议和新房子本为根据并不可以起动公安部门的户口迁出程序流程;另一方面，户口迁出涉及到行政单位的权力，并不是民事经济纠纷，该类纠纷案件不属于人民法院所管范畴，因而，人民法院并不审理该类纠纷案件。
一切正常状况下，买卖方会在合同书中确立承诺户口转移的期限及合同违约责任，提升卖房人的毁约成本费，为此督促卖房人严苛依照履行合同，因此做为卖家，您还要准时将户口迁出，不然会被规定按约赔付。
买二手房如何防止原小区业主户口贷款逾期迁出的状况
1、不迁出不还清购房款
购房者在购买二手房情况下，一定要留意原屋主的户口是不是迁出，在支付的情况下不必一次性所有还清，由于一旦所有还清购房款后，在事后房地产交易过程中，便会将自身致于处于被动处境，进而给这些不诚实守信的商家种下贷款逾期迁出户口的悬念。彼此可承诺由买方事前从应对购房款中空出一笔余款(余款额度尽量留得多一些)，待卖家户口所有迁出后，买方再将一大笔钱付款给卖家。
2、确立户口迁出時间和合同违约责任
在签署二手房买卖合同书的情况下，购房者要留意在买卖协议中承诺户口的迁出時间，及其合同违约责任，提升卖房人的毁约成本费，为此促进卖房人严苛依照履行合同，一旦出现卖房人推迟执行或是不执行的状况，购房者提起诉讼理赔也是有根据，而无须再行找寻损害证实(这也是为什么企业在开展“合同书签定合规考评”中把有关户口迁出的条文独立拿出来开展考评的原因)。
3、加剧房屋出售者的毁约成本费
以便防止二手房的原屋主不把户口迁出的难题，购房者能够立即在买房合同中承诺，房屋出售者不予转移户口的承担责任，如每贷款逾期一日应依照楼盘销售总价格的万分之五测算合同违约金，直至出卖方房屋里户口所有转移才行，根据加剧出卖方合同违约责任的方法，在一定水平上管束其个人行为。
4、毁约立即终止合同
无论购房者购房是不是以便落户口，二手房的户口难题全是十分关键的，不但是今后的日常生活所需，如房子再度售卖时的价格、动迁事项、增加人口问题这些，非常是有很多人购房的用意便是以便在一定時间内入迁户口。因此，以便最大权限确保购房者的合法权利，买方应与卖家在房子交易合同书中承诺：若卖家户口出现贷款逾期迁出现象，耽误买方户口的立即入迁，则买方有权利消除交易合同书，另外，卖家应全额的退回买方所付款的所有购房的钱。
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