商品楼实际上便是商品房，一般 就是指房产开发运营公司历经准许能够 用以销售市场上开展市场销售而建的房子。这时候房子是做为一种产品能够 开展一切正常的交易。与之有区别的是不能开展销售市场交易的房子，那样的房子也包含住宅房。

商品房包含住宅房、商业房及其别的房屋建筑。商品房包含住宅房，但不但仅限于住宅房。大家买房子的情况下要留意是不是商品房，要不是，那般是没法开展发售交易的，不可以申请办理房子产权证。就是房子并并不是住在里边的人真实全部，您开展了私底下交易也是没法产权过户的，这一房子针对您并沒有法律法规维护。一些无产权的房子，例如团体房，就算是买来之后也只有是定居，有着居留权沒有房产权，之后想卖出本人也是沒有这一支配权的。

商品房和住宅房的区别

1、即不一样的界定：

商品房，说白了，既是住宅，又可以做为房地产业，如商品房。有关商品房有二种表述:一是它既能够 做为门店，还可以做为住宅(商业服务和住宅)。次之，楼底下有商业服务铺面，楼顶有一般住宅和商业服务住宅楼。因为完善的商业服务自然环境和便捷的服务设施，很多人想要购买商品房来挣钱。住宅就是指出示住宅的房子，包含独栋别墅、公寓楼、员工家庭主要成员寝室和集体宿舍、员工单身男女寝室和学生公寓。商品房包含商品房和住宅。

2、不一样的有着期限：

由于办公建筑归属于定居工程用地,碰到不可以享有“农田使用年限的要求的住宅农田应用是70年”,能够 仅有50年的土地使用权证,农田使用年限满期后,能够 申请办理增加。纯住宅70年产权，缴纳一定花费，满期后全自动续签。