今年三月，政府明确提出完善地税管理体系，有序推进房产税立法的构思。大家都知道，新一轮房地产管控对策早已不断2年，现阶段正处在变化的关键期，租赁多管齐下、城区保障性住房管理体系和房地产税等体制并未创建。由此可见加速房产税立法、推动房产税改革已刻不容缓。

房地产税

说白了房地产税，别称房屋税，是国家以房地产做为征税对象向产权任何人征收的一种财产税。对房地产缴税的目地是应用税款杆杠，提升对房地产的管理方法，提升房地产应用高效率，操纵固资投资总额和相互配合国家房产政策的调节，有效调整房地产任何人和运营人的收益。针对政府而言，是靠谱平稳的财政总收入;针对投资人而言，将抵制投资房产要求，抑止房价。

房产税改革前提条件

尽管，现阶段看来今年度房产税立法议案预估将会出现原型，但因为房地产税本身的特性，导致创建健全的法律管理体系难度系数是巨大的。从总体上，房产税立法改革创新需要以下前提条件：

进行全国住宅普查

进行全国住宅普查是房地产税征收的必要条件之一。相关部门应进一步加强住宅普查备案工作中，健全相对实际操作流程。可以说，住宅普查的顺利开展为之后的统一定义房屋性质、完善房地产税征收管理体系确立了牢靠的基本。

一般房地产税征收流程

全国房地产销售市场的稳定运作

现阶段囤房投机性，投资房产个人行为经常发生，这针对促进房产税改革造成了不好影响。相关部门理应采取有效对策激励资金流入中国实体经济单位，避免 房地产泡沫风险性，促进全国房地产销售市场稳定运作。

地区政府对其他收入的依靠水平降低

政府收益来源于诸多，但依今年三月政府工作总结报告中的有关论述，地区政府针对其他收入的依靠水平有下降趋势(如土地财政)，需要立即找寻可取代的税收逐渐弥补这一空缺。因而，房产税改革的创新的意义、必要性便足以反映。

政府收益构成

房产税改革对策

从总体上，房产税改革对策可有以下几个方面：

按段累进税制

将来房地产税征收将会选用按段累进税制，会出现一定免税政策信用额度。现阶段较为认可的免税政策计划方案是以家中或组织为企业，对记税企业于全国范畴内全部有着的产权房以户数和总面积紧密结合的基本征收房地产税，并依照家中总数给予一定的免税政策总面积。

交易阶段降税

从现阶段的税款有关现行政策看来，交易阶段将会会出现一定力度的降税。比如：上海交易所得税及附加税税率下降，交易成本费降低。说明政府已经激励交易，推动房地产資源资源配置的用意十分显著。因而，我们可以预估房地产税规章制度也会从我国社会经济发展的具体情况考虑，有效减少房地产在交易阶段的一些税费压力。

不断完善有关相关法律法规

促进房地产税管理体系进一步健全，说到底是要健全有关的相关法律法规，从法律法规视角对房地产税的征收、改革创新给予标准。提升对囤房投机性，投资房产等毁坏我国房地产销售市场平稳的违纪行为的惩罚幅度，这一点也是十分必要的。

影响

整体而言，房地产税征收改革创新将会会造成的影响有以下几个方面：

住宅改革创新层级多元化，房地产与户口等行政部门特性逐渐分离出来。此后，刚性需求的实际意义将从有着房地产变成定居于房地产。

金融去杠杆，财产逐渐脱虚入实。尽管现阶段仅是整体规划，但确是确保长期性社会经济发展的必需阶段。

缓解地区政府对土地财政的依靠。农田的供货要和要求挂勾，保证供求平衡。不然农田价格可能变成房价增涨的根基。