二手房营业税是怎样征收的?
来源：房产超市网
2020年07月09日 07:27:00
二手房营业税是怎样征收的?
营业税就是指对于公司售卖和本人出让房地产业的税款。自二零零九年一月一日起，采用预收账款方法市场销售开发产品的，理应于接到预收账款的当日缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。因此 ，此类情况并不是预缴税款，只是具体产生的营业税。对本人按销售市场价格租赁的住户住宅，其应缴纳的营业税暂减按3%的征收率征收，房地产税暂减按4%的征收率征收。
住房出让营业税征免期限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，买房者最少要多花5.5%的税费成本费。
房屋产权证或房产契税完税凭证所标明的时间，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。即房屋产权证上标明的时间早于房产契税完税凭证上标明的时间的，以房屋产权证标明的时间为购买房子的时间;房产契税完税凭证上标明的时间早于房屋产权证上标明的时间的，以房产契税完税凭证上标明的时间为购买房子的时间。
一般状况下，二手房是以新项目获得房产证的时间为标准的，实际可资询有关管理方法单位。
新政策对先前买房需满5年免税营业税的现行政策释放压力：
本人购买不够2年的非普通住房对外开放市场销售的，足额征收营业税;
本人购买超出2年(含2年)的非普通住房或是不够2年的普通住宅对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税;
本人购买超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税。
依照新政策要求：
营业税(卖家)对购买住宅不够5年转让交易的，市场销售时按其获得的房屋出售收益足额征收营业税;
本人购买普通产品住宅超出5年(含5年)转让交易的，市场销售时免税营业税;对本人购买非普通产品住宅超出5年(含5年)转让交易的，市场销售时按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税。