无论是啥特性的商业用地都务必申请办理土地使用权证，那样才可以算为是合理合法的商业用地。沒有申请办理土地使用证的商业用地，即便在农田里建了房子工业厂房，也会算为是违法建筑，可能被依法拆卸。

土地使用权证在中国是确定土地使用权的法律法规凭据。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法推行农田备案颁证规章制度。依法备案的土地权和土地使用权受法律法规维护，一切企业和本人不可侵害。

土地使用权证不仅是体现备案的內容，它的作用更为反映在支配权维护上。因为农田资格证书只有由权利人拥有，且权利人因处罚所有权而申请办理备案时需要出示支配权资格证书，这相当于为物权提升了一把锁。而支配权资格证书的损毁、丢失则代表着物权降低了一把锁的维护。从此外一个视角上说，权利人自身处罚物权、土地使用权时，也将由于缺乏所有权资格证书而没法备案，没法履行自身的物权。

土地使用证的归类

1、集体用地全部权证。县市级市人民政府对农户全民所有的农田开展登记造册土地使用证，签发集体用地全部权证，确定使用权。

2、集体用地建设商业用地应用权证。县市级市人民政府对全民所有的依法用以城镇户籍建设的农田开展登记造册，签发集体用地建设商业用地应用权证，确定建设商业用地所有权。

3、国有土地使用权证。县市级以上市人民政府对企业和本人依法应用的国有农田开展登记造册，签发国有土地使用权证，确定国有土地使用权。

乡村土地使用证申请办理流程

1、向村民委员会写成申请书。

2、填好申请表格：村民委员会愿意后，由村承担填好《宅基用地呈批书》签定建议，村支书签名，盖村委会公章。

3、乡政府审批。

4、县国土資源局接件后，开展材料审批并到当场开展勘察。