房子沒有房产证能卖吗
来源：房产超市网
2020年07月08日 07:34:00
房子沒有房产证能卖吗
在房地产业交易销售市场上，仅有买房合同沒有房产证的房子很普遍。有一类是一直都办不上房产证(永久性沒有房产证)的房子，这种是不能开展交易的。另一类则是房产证还没有得办理，要等开发商分配办理房产证(暂时没有房产证)的房子。这种是能够 开展售卖的。
房产证没拿到的几类状况：
1、买房前期，还未办理有关办理手续
购买房屋是要历经一段时间的办理手续办理的，开发商将会还没有去房管局办理备案，换句话说办理房产证仅仅时间问题。房屋交易的彼此就可以立即去到开发商那边来办理合同书的出让，到房管局去办理备案就写买家的姓名就可以了，金融机构的按揭贷款也是买家她们去办理就可以。
2、还款期内，沒有拿房
假如房屋仍在还款期内，都还没拿房，能够 让卖家将金融机构的贷款结清，卖家拿着金融机构出示的结清证明后去房管局取出已经抵押合同书，开发商带著合同书和备案注销申请表去房地局办理该房屋的销户办理手续，销户进行后由买家和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次办理备案。
3、房屋自身原因不可以办理房产证
有的房屋因为其自身是不可以办理房产证的，买房者在搬入后也不可以获得房地产产权证，提议买房者们不必购买这类房屋，因为沒有产权证那么将不可以贷款、不可以产权过户、也不可以办理公正，那么签定的协议合同也是失效的。
沒有房产证交易常见问题
1、要查询拆迁安置房的房产证，产权人到底是谁，如果是多的人得话，需要多的人一致同意卖房子。
2、要是没有房产证，一定需看拆迁补偿协议及其别的办理手续，并在合同书里承诺帮助办理房产证，不然担负合同违约责任。
3、确立合同违约责任。假如买卖方确实存有一些独特原因临时不能办房产证，彼此应当对房地产开展详尽掌握，需要明确房产证什么时候能取得，而且承诺适度合同违约金规范，另外还要有充分准备。
4、签署买卖协议的情况下，除开一般条文外，也要确立付款方式及其延迟时间拿房等事宜，最好是请律师或是专业人员把把关。最好是将买卖合同开展公正，减少风险性。
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