房屋契税计算方法：房屋契税=房屋总价格×征收率。

1、明确房屋总价格

房屋总价格的明确有三种状况：

1)按交易量价格测算：交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务局为此为据，立即记税。这类标价方法，关键适用国有土地使用权证转让、土地使用权证售卖、房屋交易。

2)依据销售市场价格测算。房屋价格，并不是一成不变的，例如某一时段内房价有大幅度的增涨，那么标价根据要按销售市场价格，而不是房屋固定资产原值。

3)根据房屋交换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房屋交换踏入现代生活。假若A房价格三十万元，B房价格四十万元，A、B两室交换，契税的测算，当然是两室差值，即十万元，同样，土地使用权证交换，还要根据差值。等额本息交换时，差值为零，代表着，交换彼此均免缴契税。

一般的房产买卖都归属于第一种“交易量价格”也即按照交易量情况下合同书所列价格做为测算房屋契税的基准。这时测算房屋契税的关键环节变化到征收率的明确上。

2、明确测算房屋契税的征收率

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求：契税征收率为3—5%。全国各地契税的税率，由省部级政府部门在3—5%要求的力度内依照本地域的具体情况明确，并报国家财政部和国家国家税务总办理备案。

值得留意的是，若初次买普通住房，请先去房管所单位出具无房证明。对初次购买90平方米内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对初次购买90平方米—144平方米的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非初次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,无论是不是初次都按3%缴纳;购买普通住宅房屋,无论是不是初次都按3%缴纳。

购房不交契税的不良影响

1、没法签发产权机动车登记证

针对购买所有权证的主页，表明该房地产为已税房地产。

要是没有缴纳契税的(免税以外)，房地产业备案单位是没法签发产权机动车登记证的。

2、在获取完税凭证

针对获取公积金的，一般不用契税完税凭证(包含报关单或是完税证)，只需买房合同、没动产权证、付款凭证、房屋交易税票等。假如没动产权证并未签发的，将会会规定出示契税完税凭证，有关这一点能够向公积金管理处资询。

3、契税不缴就不可以办没动产权证

不可以申请办理没动产权证，该住宅便会有很多限定，例如不可以上户口，不可以售卖，并且将来再度售卖时是以产证时间来测算是不是购买满五年，是不是满五年税赋相距非常大。因而提议还是尽快缴纳契税申请办理产证。