第一套房契税计算方法为：应纳税所得额=计税基础×征收率。契税征收率为，第一套房90平方米下列契税1%，90平方米以上契税1.5%;二套房买进90平方米下列契税1.5%，90平方米以上契税2%;三套及其三套以上契税3%如购买不限购政策商用房，或商用房，契税全是3%。

购房除开契税以外的花费

1、首付：全额购房的并不仅仅要提前准备首付，购房者需要将房款一次性付款完，而贷款购房则只需要先提前准备一部分房款，一般而言，首套房买房首付不可以小于总房价的20%(限购城市以外)。换句话说，假如你购买一套使用价值100万的房屋，那么需要准备充分好的首付大约在30万元左右。

2、物业费：物业费一般是在房子工作交接的情况下需要缴纳的，物业费有统一的收费标准可以参照，但每一个住宅小区的状况不一样，收费标准也不一样。一般状况下，房地产商在拿房的过程中都是会找一个物业管理公司来协作，承担小区业主的收房的各式各样的证件和中后期住宅小区的维护保养。而做为购房者，就需要向物业管理公司缴纳物业费，得到这种服务项目，大部分的物业管理公司全是按一季度或是是本年度来缴纳物业费的。

3、公共性维修基金：有的朋友们会把公共性维修基金和物业费搞混，这也是几笔彻底不一样的花费，公共性维修基金也是国家强制性征收的。公共性维修基金的缴纳有这两种方法，有的按建筑面积计算，也是有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般全是占总房款的2%-3%上下。

4、房子总面积补差款：这一项花费也是有很有可能不容易用上，但以防万一，购房者最好是还是事前准备好，房子总面积补差款指的是，在具体收房交钥匙的情况下，评测的范围会与合同书上的范围有偏差，交易双方依照多退少补的方法补充净额。换句话说有可能购房者会接到房地产商的退钱。